Ez tényleg hülyeség lenne?

Statikusan igazad lehet.

De a világ nem statikus.

3 év múlva már nem kapsz havi 700ezer kamatot, csak 200ezret.

Közben az albérletárak évente emelkednek kb az inflációval.

Nagyon gyorsan mínuszba tud fordulni ez az ötlet.

"még az is lehet, hogy a ugyanannyiért, vagy kevesebbért tudnám "visszavenni" a lakásomat."

Lehetséges igen. De ez egy nagyon durva spekuláció.

Szerintem az fog történni, hogy most eladod 70-ért. 16% kamatra berakod a pénzt. Lesz 2 év múlva 80 milliód mondjuk.

Ha leesik a kamat, akkor az árak hirtelen kilőnek 85-90 millióra és máris mínuszba fordult az egész.

Én ezt egy veszélyes spekulációnak tartom. Nem, nem gondolom, hogy ez egy jó ötlet lenne.

2., 3. stb ingatlanoddal meg lehetne játszani ezt.

Az elsővel, amiben laksz én tuti nem tenném. Ennyire nem vagyok bátor.

Pénzügyileg azért, mert az egyik vagyon, a másik nem vagyon.

Az egyik hosszútávú befektetés, a másik rövidtávú/középtávú.

Az lehetne egy pénzügyileg se buta lépés, ha olcsóbb saját lakásra cserélnéd, és a mondjuk 7 milliós felszabadult összeget mozgatnád különböző rövidebb távú befektetésekbe.

De azt is megteheted, hogy 2 ingatlant veszel és az olcsóbbat kiadod.

Más valami: Ki tudod venni a havi hozamot állampapírból? Tehát van havi kifizetésed? Vagy csak 7 év múlva jutsz hozzá a hozamhoz?

Youtube-on van a Pénzügyi fitnesz csatornán több videó arról, mért nem jó az állampapír hosszú távon.

Más valami: teljes vagyont egyféle befektetésbe rakni botorság, minimum harmadolni kell.

"az albérletárak az ingatlanárakkal együtt mozognak"

Dehogyis. Kb. 10 évvel ezelőtt még 10-12 évi bérleti díj volt egy lakás ára, ez most kb. 30 év.

Egy egyszerűsített modellben az ingatlan reálértéke hosszú távon állandó (pontosabban csak demográfiai és infrastrukturális faktoroktól függ), rövid távon viszont az aktuális kereslet és kínálat határozza meg. Ebből következően:

1) az albérleti díj hosszú távon infláció fölötti haszon, a megtérülés pedig a bérleti díj és vételár aránya;

2) eladni egy ingatlant állampapírba befektetési céllal azt jelenti, hogy a az ingatlanpiac, infláció és kamatkörnyezet olyan együttesére fogadsz, ami számodra kedvező.

Összegezve tehát, nem vetted figyelembe, hogy hosszú távon az ingatlan árak biztosan emelkedni fognak, a kérdésed alapján nem vagy olyan szinten tisztában a pénzügyekkel, hogy a 2)-es pontot jól fel tudd mérni, valamint ingatlanból pénzügyi termékre váltani mindig magában hordozza azt a kockázatot, hogy elveszíted a fizikai fedezetét a pénzednek.

Én a helyedben meg sem fontolnám, hogy eladjam a házat.