Hogyan jön ki egy lakáshitelnél, hogy mennyit kell visszafizetni és mennyi lesz a törlesztő?

Elvileg a hitelszerződésben benne van a számítási képlet, vagy legalábbis valamilyen részleteseb leírás.

De a lényeg, hogy a bankok elég bonyolult képleteket alkalmaznak a hiteleknél. Pl. ilyeneket:

[link]

Általában a céljuk az, hogy a felvett hitelösszeg dupláját, de minimum a másfélszeresét fizesd vissza.

Beütik a kalkulátorba az összeget, futamidőt és a kamatot.

Abból kijön a havi törlesztő.

Excel is tud annuitást számolni. Van egy bonyolult képlete, ezért papíron nem érdemes nekiesni, az excel kiszámolja helyettünk.

Pl ez a két kalkulátor 25millió, 240hónap, 9%-ra 224.931Ft-os törlesztőt ír ki.

[link]

[link]

Utána a teljes visszafizetendő az simán a törlesztő * hónapok száma.

240*220.279=52.866.960

nem tudom a fentiek milyen kalkulátorral jöttek ki, nem egyezik forintra pontosan. Lehet, hogy az utolsó törlesztp 7000-rel több, passz.

"Ez valójában azt jelenti, hogy 20 éven keresztül minden hónapban 220,279 Forintot kell fizetnem és ez nem fog változni egyáltalán?"

Ha a kamatperiódus 20 év, akkor igen ezt jelenti.

Igen, végig fix, mert a kamatperiódus 20 év.

220279x12hóx20év = 52 866 960

A 6600 ft különbség az feltehetően a folyósítási díj vagy egyéb kezdeti költség, vagy a kezelési költség. A szerződésben ez is ott van valahol.

Tessék, itt egy annuitásos hitel kalkulátor:

[link]

Egyébként _nagyjából_ úgy kell számolni, hogy a fennálló tőketartozásra kiszámolod a kamatot és leosztod 12-vel, ez lesz a havi kamat. Utána a fennálló tőketartozást elosztod a hátra lévő hónapok számával és az lesz a havi tőketörlesztés. Utána a kettőt összeadod és annyi a havi teljes fizetendő.

De sok dolog befolyásolja.

"De sok dolog befolyásolja."

Nem befolyásolja sok dolog.

Csak a futamidő, meg a kamat. Abból kijön, egy arányszám, amivel éppen a futamidő végére elfogy a tőketartozás.

Mivel mástól nem függ, ezért 20 millióra pont 2x annyi lesz a törlesztő, mint 10-re.

Ugye ez egy esedékes annuitás lenne, a részleteket megtalálod itt: [link] tök fura amúgy, de képlet alapján nálam 210 ezer körül lenne a havi fizetendő és nem 220.000, hisz ha durván kerekítünk, akkor is 9,1 az annuitási faktor, viszont a kalkulátor valamiért 9,46-tal számol.

érdemes a bankot megkérdezni talán ők tudják az okát.

egyébként meg igen, ez azt jelenti, hogy a futamidő végéig(hisz fix a kamat), mindig 220 ezer forint lenne a havi törlesztőd.