Ha van egy saját tulajdonú ingatlanom, van lehetőségem azt beterheltetve hitelt felvenni egy kis lakásra?

Igen, ha a fizetésed elbírja a hitelt.

Két lehetőség van:

1) Felvehetsz rá szabad felhasználású jelzáloghitelt. Ekkor a számládon lesz X összeg, amit felhasználhatsz egy 2. lakás vásárlására. Ha kell akkor arra is vehetsz fel lakáshitelt, és akkor az 1. hitel az önerő.

Ennek előnye, hogy van a zsebedben pénz, amikor lakást nézel.

Hátránya, hogy a szabfel hitel kamata magasabb, itn a lakáshitel.

2) Amikor veszed a másodikat, akkor nemcsak azt rakod be fedezetnek, hanem mindkettőt, ezért több hitelt kaphatsz.

Előnye, hogy a teljes összeget lakáshitel kamaton kapod.

Hátránya, hogy nincs önerőd, ez fura lesz az eladók számára, nem mind fogja érteni, nem mind fog belemenni egy ilyen konstrukcióba.

Első hozzászólót annyival azért kiegészíteném, hogy jelzálog hitel szerződésbe kikötés szokott lenni, hogy előtte X hónapon belül nem volt más jellegű hitelfelvétel. Ez akár azonnali kizáró ok is lehet. Nekem volt egy ilyen kikötés a lakáshitel szerződésbe. Arra tippelek, hogy a túlzott eladósodottság kockázata miatt.

Illetve ha veszel ingatlant utána az illetéket is fizetni kell. Két hitelt fizetni és még az illetéket is (mégha egy évig részletekbe is fizetve), azért az húzós tud lenni. Ha ki tudod adni annyiért mint a hitelek összege, akkor elgondolkodnék rajta. Egyébként nem feltetlen gondolom ezt teljesen jó ötletnek.

Bármi van és akár más miatt hitelre lenne szükséged (akár jelenlegi lakással kapcsolatba vagy autovasarlas miatt esetleg). Ezután a manőver után már nagy valoszinuseggel jó darabig nem fogsz hitelhez jutni egyik banknál sem.