Érdemes lenne várni az első lakásvásárlással?

"Van egy lakása nagyapámnak, aminek a felét majd meg fogjuk örökölni."

Jaj, szegény. És ennyire várod, hogy meghaljon?

650.000 két főre nagyon kevés egy 25 millás hitelhez, egyáltalán megkapnátok?

Én most biztos nem vennék lakást. Szerintem mennek lejjebb majd az árak, vagy kénytelenek lesznek fizut emelni.

Vagy akkor ne Pestben gondolkozzatok. Ha úgyis home office-ban dolgozol, nem mindegy? A főváros amúgy is élhetetlen már. Zaj, szmog, tömeg. Egyébként 35-40 millióért mit kapsz ott? Már 5 éve is 50 milla volt egy 50m2-es lakás.

Ne a kamatot nézd, hanem a havi törlesztőt. Ha tudjátok fizetni a törlesztőt és mellette még valamennyit félretenni, akkor nem lesz gond. Persze érdemes minimum 10 éves kamatperiódusúakat nézni.

Ha felveszed 20 évre, attól még nem kell a hitelt 20 évig fizetni. Ha összejön elég pénz előtörlesztheted.

Ha az 5. évben lejjebb megy a kamat, akkor meg kiválthatod egy alacsonyabb kamatozásúra.

Ha a havi törlesztő túl nagy lenne, akkor nincs mese, még gyűjteni kell.

Erőn felüli havi törlesztőbe ne ugorjatok bele, de ha normálisan tudjátok fizetni, akkor nem öngyilkosság a lakáshitel.

Igen, de arra is gondolni kell, hogy 20 év az nagyon hosszú idő. Bármi történhet.

Az asszony majd elmegy szülni, kiesik a jövedelme. Kisgyerekes anyaként nehéz visszamenni dolgozni. Munkakörtől is függ, de ha olyan a hely, akkor nem fogják tolerálni, hogy folyton beteg a gyerek, mert az óvodás az folyton beteg. Aztán apukának is megszűnhet a munkahelye.

Bocsánat, hogy ezt mondom, de 20 év alatt akár egy betegség is bejöhet, nem lehet tudni. Szóval ennyi pénzt én biztos nem vennék fel.

#3 - Az első időszak a legkockázatosabb. Ha akkor történik bevételkesés az jóval fájóbb, mintha később.

5 év alatt egy 25 éves fizetése is tud emelkedni 30-50%-ot (vagy még többet), amiből a mostani törlesztő már sokkal kényelmesebben kijön.

Ha meg történik valami, még mindig el lehet adni az ingatlant és a hitelt kifizetni belőle. Ekkor az ember a betett önerő egy részét elbukhatja, de tartozása nem fog maradni.

Kisebb baj esetén pár évre haza lehet költözni a lakást meg kiadni. Így át lehet vészelni azt az időszakot.

A kulcs az, hogy ne legyen túlhúzva a kiadás oldal.

[link]

Az első grafikonon az látszik, hogy a magyar nők átlagosan 27,9 éves korukban szülik az első gyermekünket.

Nem mondom, hogy 40 éves korig kéne várni. De 3-5 évet rá lehet szánni a család megalapozásának. A család feltételeinek megteremtése áldozatokkal jár.

Azt se tudom mondom, hogy feltétlenül most kell ingatlant venni. De ha a költségvetésbe belefér még viszonylag rugalmasan, akkor szerintem ma se rosszabb venni, mint 2 év múlva lesz. Ha nem fér bele, akkor meg várni kell még.

De egy ingatlan vásárlás nem olyan, mintha felvennél egy jó nagy hitelt, egy évig járnád a világot, hazajössz a pénz sehol, te meg fizetheted 20 évig.

Az a pénz amit lakáshitelbe adnak, az megvan, átkonvertálódik betonra. Ha baj van, vissza lehet konvertálni, persze veszteséggel, de akkor is ott az a pénz.

Én bevettem, amit kellett, és te?

Ha tetszik ha nem, nem illik ilyesmit mondani, hogy majd onnan öröklünk. Aztán lehet, hogy ír majd egy végrendeletet, és jön a nagy kopp.

Ha örökölnek, azt elő lehet törleszteni, máris nem kell 20évig fizetni a hitelt.

De mindenképp úgy kell tervezni, hogy nem kalkulálunk semmilyen jövőbeli örökséggel.