Elméleti kérdés csak, de ha felmondom az ingatlan hitelemet, visszakapom az önerőt? (bocs ha hülye kérdés).

Nézzél meg egy ingatlan hitel szerződést!

Te leszel a tulajdonos, de a bank jelzálogot jegyeztet be az ingatlanra a földhivatalnál.

Te a banknak tartozol, kvázi övé az ingatlan. Amíg jelzálog bejegyzés van rá addig nem forgalomképes. Csak a bank rendelkezhet felette. Te el sem adhatod csak a bankkal közösen.

A bank kötelez rá hogy biztosítást köss az ingatlanra, lehetőleg az ő biztosítójánál, ha valami történne ők akkor se járjanak rosszul.

Ha te vég törlesztesz akkor szerződésmódosítási díjat számol fel, szerencsére ez ma már nem százalékos mértékű hanem fix összegű.

Ha arra vársz hogy a bank értékesítse az ingatlant akkor ezt előre borítékolom hogy rosszul fogsz járni. Neki az az érdeke hogy a pénzéhez jusson, nem fogja piaci értéken értékesíteni, neki elég a tartozás mértéke.

Nem önerőt kapsz vissza hanem a tartozásod és az eladási ár közti különbözetet ami ahogy itt mások is írták lehet akár negatív is.

Ne várd hogy a bank dolgozzon helyetted mert nem fogsz jól kijönni belőle.

“ Amíg jelzálog bejegyzés van rá addig nem forgalomképes”

Ez baromság. Simán el lehet adni, csak utána ki kell belőle fizetni a hitelt.

#13 Nem tudod eladni hisz pont ezért van a jelzálog bejegyzés.

Ez a biztosíték a bank számára hogy megkapja a hitelezett összeget és a kamatokat.

Egyébként mindenki betenne 6 misit, venne fel hitelt és a második törlesztőrészlet után eladná az ingatlant ár alatt két percen belül.

veszel egy lakást x Ft önerő + hitelre. Évekig benne laksz, azalatt törlesztgeted a hitelt, hónapról hónapra kevesebb a tartozásod. Ha közben az ingatlan árak nem változnak, és évek múlva eladod a lakást, akkor ki kell fizetned a hitelt (azt a részt a vevőd, vagy az ő bankja a bankodnak utalja). Ez után nyilván több pénzed marad, mint amit betettél önerőként, de kevesebb, mint amit eddig összesen (önerő + törlesztő részletek) befizettél, mivel kamat is volt.

Ha közben változnak az ingatlan árak, akkor persze maradhat ennél sokkal több pénzed, de kevesebb is.

Teát azt, hogy "visszakapja az önerőt" valószínűleg úgy érti, hogy megmarad neki az önerő a hitel kifizetése után. De hogy ennek az ismételgetésével miért jár jól, azt nem tudom. Ha közben felmennek az ingatlan árak, akkor a következőt ő is drágábban tudja venni. Persze elvben lehet valaki olyan ügyes, hogy mindig megérzi hogy melyik környék, és milyen lakástípus fog átlag felett emelkedni, így akár tényleg szert tehet nyereségre.