Jelzálig hiteles házat el lehet adni?

Szia

El lehet adni

Először is ki kellene kérni egy igazolást a bankból, hogy pontosan mennyi a tartozás rajta.

Igy látjátok mennyiért kellene kB eladni.

Amikor eladjátok, akkor ebből rögtön végtörlesztitek a tartozást.

Mikor kikéritek az igazolast, kérdezzétek rá, hogy az adott banknál a ti esetetekben mennyi díja van pl ennek.

Az hogy az ingatlan ára mennyi, sokmindentől függ. Ingatlan.com-n nézzétek meg a település + a 3 legközelebbi hasonló település árait

A jelzáloggal terhelt ingatlanokra tipikusan elidegenítési tilalom van bejegyezve, tehát anélkül, hogy azt leszednéd onnan, nem tudod eladni. Leszedni pedig fizetéssel lehet.

Mivel ahogy írtad, már végrehajtás alatt áll a ház, így ne a bankkal beszélj, hanem keresd fel a végrehajtót, és beszéld meg vele, hogy mik a lehetőségek. Ezt egyébként is célszerű megtenni, mert ilyen hitelezős parádénál a lehető legszarabb végkifejlet, ha a végrehajtó árverezi el a házat.

Elvileg megoldható, hogy olyan szerződést írtok, hogy a vevő nem neked fizet, hanem a végrehajtónak, és ha lejött a házról az elidegenítési tilalom, akkor övé lesz a ház. Ennek a hogyanját egy ügyvéd el fogja tudni mesélni, arra amúgy is szükség lesz az adásvételhez.

Ez utóbbi lehetőség nyilván csak akkor játszik, ha a vevő hajlandó legalább annyit adni a házért, amennyi teher van rajta.

Úgy mondanám, hogy meg lehet tőle szabadulni.

A vételárból a banké az elsőbbség.

Illetve most már a végrehajtóé.

Ha annál többet kapsz érte, az királyság, ha kevesebbet, akkor még a zsebetekbe kell nyúlni.

Nálunk 1 hónappal a papírmunka beindulása után jött ez a gond elő, már hitelt kaptunk a bankból, részben fizettünk is az eladónak, most várjuk mi lesz.

"Legrosszabb esetben" a kifizetett 5mFt-nak a dupláját vissza kell, hogy fizesse az eladó, vagy elintézi a bankjánál... Részemről kezdek reménykedni az elsőben :)

6# Hogy nem derült ki már az elején, hogy végrehajtás alatt áll az ingatlan?

Az a gond, hogy aki idáig jut, annál örülni kell, ha a foglalót nem verte még el, nemhogy a dupláját fizesse vissza.

Itt két probléma is van, az egyik, hogy már végrehajtáson van a hitel, a másik pedig az, hogy valóban lehet akár több is a tartozás, mint a jelenlegi értéke.

Csak olyan vevőnek lehet eladni egy ilyen házat, akinek van annyi önereje, hogy legalább a végrehajtó jutalékát kifizeti, mert sajnos végrehajtónak egyik bank sem utal sem CSOK-ot, sem hitelt. Arra viszont van pár bankban lehetőség, hogy a bedőlt hitelt kifizesse a vevő hitelével, de a folyamat elég összetett. A legtisztább az lenne, ha KP-s vevőt találnátok.

Első körben írj majd a vevővel egy Vételi Szándéknyilatkozatot, vagy egy előszerződést és meg kell próbálni a tartozásból alkudni. A legtöbb esetben elengednek a tartozásból valamennyit, ha van remény az ingatlan értékesítésére és a bank és a végrehajtó is pénzhez jut.

Én vettem magánszemélytől úgy ingatlant, hogy rengeteg végrehajtási jog volt rajta, egy bank általi jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom is.

Kikértem az ingatlant terhelő összes tartozást a jogosultaktól. A terhek összegének tudatában egyeztem meg az eladóval egy árban, ami fedezi a tehermentesítést és még marad is neki némi aprópénz.

Megírtuk az adásvételi szerződést úgy hogy maximum 6 hónapunk van arra, hogy az ingatlant tehermentesítsük, egyébként nem írja át a földhivatal a tulajdonosváltozást. Elkezdtem az adósságokat kifizetni a végrehajtóknak, valamint a banknak. A végén a vételárból a tehermentesítés költségeit levonva a maradó összeget kifizettem neki. Jelezte az ügyvédnek, hogy rendeztünk minden anyagi dolgot, Ő pedig intézkedett valamit a földhivatalnál. 1 hónapon belül jött a tulajdonjog átírásról az értesítés.

Semmi mást nem csináltam...