Vettünk egy lakást 5 éve 12M-ért. Most 19-20-at ér. Megéri eladni? 11M hitel van rajta.

Otp hitelezte be a lakásom teljes vètelárát, mivel a szüleim házán van a jelzálog (45M körül ér) és ketten lettek kezesek.

12M-t vettünk fel, OTP, változó kamatozású hitelt.

60-65 között ugrált a törlesztő havonta, az elmúlt 5 évben.

Szerintem még legalább 11M hitel van rajta, de maximum 11,5M

Nos a lakás nagyon kelendő környéken van, egyetem mellett.

Biztosan el lehet adni 19-20M körül.

Jelenleg ki van adva. Nagyon könnyű kiadni, de gyakran van gondom az albérlőkkel.

Végülis pénzügyileg mindig rendben van minden, de gyakran problémásak.

Havi 90-100ezer ft bevételt hoz tisztán, amiből élek, mivel egyetemista vagyok.

Otthon lakok, ezt a pénzt osztom be mindenre a hónapban, szüleim pedig fizetik a hitelt.

1. Opció: megtartom a lakást, és élek tovább az albérleti pénzből.

2. Opció: eladom a lakást, visszafizetem a hitelt, és elrakom a megmaradt pénzt. (Nem akarom elcseszni olyan dolgokra, amik nem értéktartóak, vagy nem kockázatmentes befektetés)

Szüleim a hitel összegét ezután nekem adnák megélhetésre (70.000ft)

Így lenne kb 8-9M ft-om, és jobban kéne spórolnom havonta, vagy vállalnom kell havi 1-2 napot beugrósként, hogy úgy éljek, ahogy eddig.

Azért gondolkozom eladáson, mert nagyon messze van a lakás. Oda-vissza 450km, évente 2x muszáj lemennem legalább, plusz évente van, amikor 1 hónapot üresen áll, rezsit ilyenkor is kell fizessek, ami minusz 25.000ft arra a hónapra, plusz kell költeni festésre is 2 évente kb. Magam csinálom, de ígyis elmegy rá 30-50 ezer ft legalább, mire minden újra szép lesz.

Illetve kopnak a dolgok folyamatosan. Teljesen bútorozott és igényes, új, drága dolgokkal van tele.

300 ezres kanapé, 200 ezres hűtő, 120 mosógép, stb stb…

Félek, hogy egyszer történik valami, ami nagyobb költséggel járhat.

Illetve, ránézni se tudok a lakásra, csak amikor be vagy kiköltözik valaki.

És a hitel is a legrosszabb fajta szerintem, de annó csak ezt kaptuk meg. Ft alapú ugyan, de változó kamatozású. Nem lehet fixálni, és még 25 év van rajta.

Még 4 évig leszek egyetemista, de a lakást sosem fogom már használni. Se most, se később. Jelenleg csak azért van, mert pénzt hoz.

Ha mindent, de tényleg mindent levonok és pesszimistán számolok (összes bevétel+összes kiadás, lejárások, hitel, stb.) akkor szerintem max évi 400.000ft marad meg rajta.

Ez a 8.000.000ft-nak éppen az 5%-ka lenne.