Van egy lakásunk, amit hitelre vettünk, több mint fele önerővel. Ha házat akarunk vásárolni, az hogyan zajlik így, hogy van már egy hitelünk?

"lépcsőfoknak jó volt a lakás de 2-3 éven belül tovább akarunk állni."

Szerintem akkor legalább másfél év múlva érdemes visszatérni erre a témára, tekintettel arra, hogy most a lakásárak azért elég magasak (legalábbis BP, Sopron, stb) ráadásul nemsokára lesz egy választás, ami után nem biztos, hogy ugyanolyan feltételek, rendelkezések lesznek, mint most.

Amúgy nem nagyon értem: ha 4 millió önerővel + 3,5 millió hitellel vettetek egy lakást, akkor az Nektek össz, kamatokkal együtt minimum 8 millióba kerül(t) plusz azt írod, azóta felújítottátok - tehát, ha jól számolom, jóval többe került Nektek, mint amennyiért el akarod adni (8,3 millió)- akkor miért?

Így nagyon nem éri meg

Az előző válaszoló, már bocsánat, de csupa zagyvaságot írt.

Amikor majd eladod a lakásodat, a meglévő hitelt vétörleszteni kell. Kiszámolják a bankban, mennyi lesz a fennálló tőketartozásod. Az, hogy mennyi lesz a pontos összeg, függ a felvett hiteled futamidejétől, a hiteled kamatától és a felvétel óta eltelt időtől is, de a visszafizetendő biztosan kevesebb lesz, mint 3,5M Ft, hiszen azóta fogyott a tartozásod. Amire még figyelni kell, azok a lezárási költségek! Erről a bankban tudsz érdeklődni (bank és hiteltípus függő, milyen költségei vannak a végtörlesztésnek).

Lehet, érdemes lenne megvárni, hogy lejárjon az LTP-d, de szerintem tévedsz a 3M Ft-tal kapcsolatban, mivel az a szerződéses összeg lehet, amiben van egy hitelrész is, tehát neked 3 év múlva csak kb 1,3M Ft megtakarításod lesz.

Induljunk ki abból, hogy a lakás eladása és a végtörelsztés után marad kb 5M Ft. Ehhez hozzá jön még 1,3M Ft saját megtakarítás, tehát összesen 6,3M Ft tőkéd lesz, ami az önerő a vásárláshoz. A szükséges önerő mértéke a hitelképességedtől és a településtől is függ. Egy jobb környéken, nagyobb városokban akár 24M Ft-os házhoz is elég lehet a kb 6M Ft önerőd, ha viszont kisebb településen nézegetnél házat, akkor számolj inkább úgy, hogy 40% önerő, 60% hitel a reális, tehát 15-17M Ft-os házra lenne elég a pénzed. Mindkét esetben vizsgálni kell a hitelképességedet is, de ehhez sok-sok adat kellene rólad.

Ha nem szeretnél még 3 évet várni, akkor most csak a kb 5M Ft önerővel számolj, a lejáró lakástakarék majd jó lesz a lakáshitel előtörlesztésére.

bocsánat, figyelmetlen voltam, nem számoltam a plusz 2M önerővel. Ezek alapján még drágább házat is vehetnétek, mint amiket írtam, de arról sem írtál, hogy szeretnétek-e pl CSOK-ot?

Írj pl privátban pár konkrét infót magatokról, a településről, ahol nézelődtök és akkor már pontosabb infókat is tudok adni.

A meglévő hiteledet végtörleszteni kell, addig az új tulajdonos nem veheti meg, vagyis nem kerülhet a nevére.

Mi hitellel és szocpollal terhelt lakást vettünk. Az önerőnket az államkincstárnak és a tulajdonosnak utaltuk, ezzel az egyik teher lekerült az ingatlanról. A hitelük terhét pedig a mi hitelünk fedezte, ami nem tudom hogy ment, mert a bankok elintézték egymás között. Egy jó szerződés és megállapodás kérdése, de simán eladható ígyis. Egyszerűsít a dolgon, ha a vevő rendelkezésére áll a teljes összeg kp-ben, vagy legalább az, ami tehermentesítésre menne.