Ingatlan fedezetnél, mondhatom azt a banknak, hogy vigye a másik lakást?

De egyébkent igen. 10 éve foglalkozom követelés kezeléssel,létező dolog a fedezetkiengedés, csak sokan, nem értik, ahogy te sem.

Először kérelmezed a banktól a fedezetkiengedést. Magyarul, szeretnéd eladni az ingatlant de nem ér annyit mint amennyi a hitel rajta akkor kérelmezed a banktól hogy a vételár ellenében töröljék a jelzálogjogot. Adásvételit csatolni kell. Ha a bank engedélyezi, akkor kiad egy igazolást arról hogy a vételár megfizetése ellenében törli a jelzálogot az ingatlanról, de a fennmaradó tartozást továbbra is nyilván tartja, követeli az adóstól.

Ha a vételár beérkezik, lehet menni a törlési papirokért, lehet intézkedni a földhivatalban. A fennmaradó fedezet nélküli tartozás megfizetésére pedig további egyezség köthető az adóssal.

Amit most leirtam réges rég gyakorlat a bankoknál.

De értem.

Balgaságnak tartom előre szerződni úgy, hogy nem fedezi teljesen a tartozást, mert mi van akkor, ha a bank nem engedélyezi a fedezetet kiengedni?!?!?!?!?!

Hát már maga a bank hozzájárulásának az intézése, hogy egyáltalán eladhasd az ingatlant, hónapokig tart megrágni a bank részéről. Bizonytalanságra építeni bármit is...

Ez itt az igazi probléma.

Úgy szokták megkötni az adásvételit hogy belefoglalják azt, hogy elállhat a vevő a vételtől ha a bank nem engedi ki az ingatlant a vételárért.

30 napja van a banknak arra hogy döntsön.

A bankok abban az esetben ha reális a vételár, bele szoktak menni a kiengedésbe mert a vételáron felül az ingatlanból további megtérülés már nem realizálható.

Igen, mindenkeppen macera egy ilyen adásvételbe belevágni, de nem lehetetlen, és sokan bele is vágnak.