Ingatlan fedezetnél, mondhatom azt a banknak, hogy vigye a másik lakást?

Nem igazán fog ilyet csinálni egy bank,bár biztosìtèkkènt kell neki az ingatlan, de annak az èrtèkesìtèse csak vègső megoldás, ez csak nyűg a pènzintèzeteknek. Nekik az a cèl, hogy rendben fizesd a hitelt.

Azt èrdeklődd meg a hitelfelvètelnèl,hogy van e lehetősèg a biztosìtèkul szolgáló ingatlant eladnod ès abból vègtörleszteni, ha úgy adódik

az ingatlant a bank nem veszi át, neki nincs rá szüksége. Ha nem fizetsz, akkor végrehajtást kezdeményez, aminek végső esete lehet az ingatlan elárverezése.

Eladni viszont természetesen eladhatod a fedezeti ingatlant. Ilyenkor kérni kell a banktól egy igazolást, hogy mennyi a hitel aktuális összege, annak megfelelően kell az első vételárrészt meghatározni, amit a vevő (vagy az őt hitelező bank) utal a te bankodnak. Ezután kerül levételre a jelzálog, és az után fizetik a hátralévő vételárrészt. Ha több ingatlan van egy hitel mögött, akkor arról ad a bank egy igazolást, hogy mennyi az az arányos része a tartozásnak, aminek a megfizetése után azt az ingatlant kiengedik a hitelből.

Ha te vagy az adós, és te örökölnéd a fedezeti ingatlant, akkor eladhatod a fedezetet és az árából kifizetheted a hiteledet.

Ha az ingatlan ára nem fedezi a hitelt, nem vagytok kvittek a bankkal, a fennmaradó összeget is ki kell fizetned saját erőből.

A bank nem viszi a házat. Vagy te adod el(mint örökös) vahy a bank áverezi el jóval a piaci ár alatt.

"vahy a bank áverezi el jóval a piaci ár alatt."

Bank nem árverez, nincs erre joga. Azt az ÖBV teszi, ha a bank végrehajtást kér a tartozás behajtására.

"A bank nem viszi a házat."

Ha árverésen nem kel el az ingatlan, azt az ÖBV a tartozás beszámítására felajánlhatja a banknak "megvételre". Van, amikor a bank ezzel a lehetőséggel él is.

"Ha az ingatlan ára nem fedezi a hitelt, nem vagytok kvittek a bankkal, a fennmaradó összeget is ki kell fizetned saját erőből."

Ilyen opció nincs, nem lehet. Az ingatlant csak akkor szabad értékesíteni, ha teljes mértékben kifizethető belőle a bank és ez által tehermentesíthető az ingatlan. Ha ez nem így lenne, akkor az ingatlan tulajdonjogát a földhivatal nem írja át az új vevőre, marad minden a régiben, csak az adós még vesz a nyakába egy jó nagy polgári pert, amit a hoppon maradt vevő akaszt majd a nyakába a fentiek okán.

8!

"bank áverezi el"

Én is úgy értettem hogy végrehajtás útján, máshogy nem is lehetne.

"felajánlhatja a banknak "megvételre"

Bank nem vásárol ingatlant, fakroring cégnek adják el de nem az ingatlanr hanem a követelést.

"Ilyen opció nincs, nem lehet"

De igen van, ezt hivják fedezetkienegdésnek. Ha a fedezet ára nem elég, akkor jóváhagyott kérelem ellenében, miután teljes vételárat megkapta a bank, kiengedik kötelemből az ingatlant, azaz a bank törli a jelzálogot. DE az adós saját vagyonával továbbra is felel a még fennáló de már fedezetlen tartozásárt amit tovább kell fizetnie.

Előfordul hogy a bankok méltányossági kérelem alapján elengedik a fennmaradó banki tatozást, de ez adóköteles jövedelemnel számmit ezért le kell adóznia az adósnak.

7es.

"Ha a fedezet ára nem elég, akkor jóváhagyott kérelem ellenében, miután teljes vételárat megkapta a bank, kiengedik kötelemből az ingatlant, azaz a bank törli a jelzálogot."

De egyébként nem. Tehát olyan nincs, hogy eladom úgy, hogy nem fedezi teljesen a hitelt a kapott összeg, aztán intézem a kérelmeket, mert a földhivatal egyszerűen nem írja át a vevő nevére a tulajdonjogot. Ugyanis a bank elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be a hitelfelvételkor az ingatlanra.