Miért kell önerő egy lakás megvételére?

Én csak annyit helyesbítenék, hogy egyes bankokban lehet önerő nélkül is vásárolni plusz ingatlan fedezettel, tehát nem azt nézi a bank, hogy össze tudott-e spórolni a hitelt igénylő 20-30% önerőt, hanem azt vizsgálja, hogy esetleges nem fizetés esetén, amikor felszámolják a késedelmi kamatokat, behajtási költségeket, az ingatlan elég fedezetet nyújtson ezekre is, továbbá egy esetleges érték csökkenés is beleférjen még.

No igen, a banknak nincs szociális érzékenysége, úgy hitelez, hogy neki ebből a lehető legkisebb kockázata legyen és ez bizony így van jól.

10. nem ide tartozik, meg értem, hogy ebben az összefüggésben mit mondasz, de...igen, a mi pénzünk kell a banknak. szerinted miből ad hitelt mindenkinek? a folyószámlákon lévő pénzösszegek nem a folyószámlák tulajdonoséi, hanem a banké. ha folyószámlán van a pénzed, akkor kölcsönadtad a banknak - akkor lesz a tiéd, amikor felveszed. ezért szívja meg a bank, ha mindenki egyszerre akarja felvenni a pénzét.

(és van persze az a része is, hogy a bank pénzt "teremt" a hitelezéssel, mert digitálisan odanyom pár számot és létrejön egy csomó addig nem volt pénz)

" A bank az ingatlan becsült piaci értékének 100%-áig nem nyújthat hitelt, hiszen vész esetén 100%-os áron szinte biztosan nem fogja tudni értékesíteni az ingatlant / bedőlt hitelt (pláne úgy, hogy legtöbb esetben az adós még bent lakik és nem is szeretne egykönnyen kiköltözni).

Vagyis a Bank, az általa be nem vállalható kockázati hányadot kéri az adóstól önerőként. Ennek aránya eltérő."