Hogy tudnàm levetetni a jelzálogot a lakásról, lehet egyàltalàn?
Az egyik családtagom az akkori pasijával vett fel hitelt, svájci frankosat, a nagyszüleim házàt beterhelve, ès vettek egy paraszt hàzat. Egy munkahelyen dolgoztak, de a főnökük meghalt, így munkanèlküliek lettek, nem tudtàk fizetni egy ideig a törlesztőt, így a késedelmi kamat miatt még több tartozásuk lett. Màr a faktoringnàl van az ügy.. ( ez talán még 2005 körül lehetett, de nem akarok hülyeséget írni)
Azóta ők külön mentek, a férfi fizette a törlesztőt.
A családtagom tavaly év elején elhunyt. Ekkor az egyik nagyszülőm azt mondta, hogy nem tudja, hogy le lehetne vetetni a jelzàlogot a házról, mert jóformàn nekik senkijük se màr ez a férfi, miért is kellene nekik biztosítani jelzàlogként a lakásukat.
Úgy volt, hogy ennek a családtagom fia intèzi a dolgokat, de nem így törtènt...
Azóta nem volt szó róla, de mivel most az egyik nagyszülőm elhunyt év vègèn, a másik fèl el szeretnè adni a lakást, ès kisebbet akar venni.
Talàlkoztam ezzel az illetővel, aki fizeti a törlesztőt, azt mondta 5-6év van vissza, nagyon sok papírja nincs a hàzról, mert a családtagom “elvileg” elvitte, de tud adni nekem ügyszàmot, amivel tudnèk érdeklődni a faktoringnàl.
Èn, mint unoka, akinek semmihez köze sincs, csak a nagyszülőnek segítve, tudok intèzkedni?
A faktoringnàl le lehet venni a jelzàlogot?
Azt hallottam, hogy a fennmaradó összeget értékbecslés utàn rà lehet terhelni arra a házra, így a nagyszüleim lakàsàról le lehet venni a jelzàlogot.
Vagy ez így hülyesèg?
válasza:Teljesen mindegy zálogjogi szempontból, hogy kinek a kicsodája volt az aki felvette azt a hitelt, aminek keretein belül zálogjog került az ingatlanra. Az egészen addig rajta marad, ameddig az akkor megkötött és aláírt szerződés szerint meg nem szűnik a hitel.
Ez nem jogalap, hogy ki ismer kit. Akkor valószínűleg a nagyszüleid megengedték, hogy jelzálog kerüljön a házra, ezt alá is kellett, hogy írják, lényegében jogi szempontból teljesen mindegy, hogy azóta ezt megbánták-e.
Meg kell nézni a hitelszerződést, vagy mivel már faktoringnál van, így a faktoring céggel kell egyezkedni. Ez általában ad egy kis alkupozíciót már, érdemes velük alkudozni, az általuk felszámolt ilyen-olyan jogcímen lévő kamatokat (késedelmi kamat, büntető kamat, stb.) anyagi helyzetre hivatkozva (és papírokkal igazolva - számlák, költségek, bevételek) elengedtetni arra hivatkozva, hogy ilyen mértékű tartozás veszélyezteti a család megélhetését, esetleg még a tőketartozásból is megérné alkudni kicsit annak fejében, ha (és amennyiben) egyösszegben tudjátok esetleg rendezni a tartozást.
Érdemes lehet akár kiváltani azzal, hogy felvesztek szabadfelhasználású hitelt és abból fizetitek ki a teljes tartozást, a szabadfelhasználású hitelt pedig minden fedezet nélkül fel lehet venni, feltételezhetően dimenziókkal jobb kamatozással, mint amit a faktoring kínál.
válasza:Az utolsó bekezdésemhez plusz: sokkal jobb egy hiteltintézetnek tartozni a szabadfelhasználású hitellel, mint egy faktoringnak, illetve a zálogjog is törlésre kerülhetne az ingatlanról ezzel.
Más kérdés, hogy kaphattok-e hitelt egyáltalán. Akinek a nevén volt a hitel, vagy adóstárs, az feltehetően nem.
Igen, tudom, hogy már lényegtelen, hogy annó ki miért engedte meg, és írt alá papírt a jelzálog miatt, csak előzményként leírtam! :)
A kérdésem arra irányult, hogy áttehető-e arra a házra a jelzálog, amire hitelt vettek fel! :)
Mindenképp megérdeklődöm a faktoringnàl, csak előtte itt szerettem volna tájékozódni, hátha valaki tud valami okosat mondani nekem! :)
Hitelt semmiképp sem vesz fel a családunk “másnak a javára”, jelenleg van hol laknia a nagyszülőmnek, így akkor maximum nem lesz kisebb lakása, ha nem oldható meg a jelzálog levétele.. :)
Köszönöm a válaszodat! :)
válasza:"A kérdésem arra irányult, hogy áttehető-e arra a házra a jelzálog, amire hitelt vettek fel! :)"
Minden azon múlik, akinek a javára a jelzálogjog bejegyzésre került. Hozzájárul ehhez vagy sem.
Egyébként nem lehetetlen.
válasza:Belemenne a hàz tulaja abba, hogy átrakassuk arra a házra a jelzálogot, csak nem érdekli annyira a dolog. Azt mondta, ha elintézem, akkor tud adni csekkeket, amit fizet, meg a tartozás ügyszámàt, illetve meghatalmazást, hogy intèzkedjek.
Másban lusta segíteni, de nekem ez bőven elég, hogy “beleegyezett”.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!