Hogy működik ez a lakás hitel dolog?

A megvásárolni kívánt ingatlan árának max 80 %-át hitelezi meg a bank, de inkább lehet mondani a 70 %-ot -tehát jó, ha van 30 % önerőd.

Tegyük fel, 15 millióért akarsz ingatlant venni, akkor 5 millió ft jó, ha van.

Lakáshitelt úgy érdemes venni, hogy a fizetésed 30 %-át ne haladja meg a havi törlesztő részlet.

Inkább érdemes hosszabb futamidőre felvenni, alacsonyabb törlesztővel, mint rövid futamidőt bevállalni, aztán belebukni a magas havi törlesztőrészletekbe.

Ahhoz, hogy lakáshitelt kapj, el kell érni egy bizonyos életkort (pl. sok bank 23 alatt nem is ad hitelt), rendelkezni kell megfelelő munkaviszonnyal (több helyen elvárják az 1 év munkaviszonyt), stb.

#2-es nagyon szépen összefoglalta.

Én egy példán át bemutatnám.

Nézd meg, hogy a környékeden mennyibe kerül egy olyan ház/lakás, ami tetszik. Nyilván ne a kacsalábon forgó palotákat nézd elsőnek. Vidéken kaphatsz kis lakást 20 millióért is, Pesten erre nem sok lehetőség van.

Tegyük fel,ami neked tetszik lakás az 25 millió.

Ennek a 20-30%-a kell,hogy legyen a minimum önerőd (falun, kisvárosban több is kell). Az önerő a te pénzed, amit belefizetsz a lakásodba. A maradék 70-80%-ra kérhetsz hitelt. Hozzáteszem a banknak nem kötelessége adni neked ennyi pénzt, lehet hogy csak 60%-ot akarnak majd finanszírozni és maradék pénzt szintén neked kell az önerő mellé tenni.

El kell múlnom általában 23 évesnek, kell bejelentett munkaviszony.

A fizetésed maximum 40, de inkább 35%-áig mehetsz fel a törlesztővel. Tehát ha 220-as fizetésedből maximum 88.000-t fizethetsz törvényileg. Tehát, ha 20 évre veszed fel a hitelt, a törvényi szabályozások alapján ennyi fizetésre jelenlegi banki hitelajánlatok mellett maximum 10-12 milliót fognak neked adni. A többi meg vagy önerő, vagy növeled a fizetésed, hogy kaphass nagyobb hitelt.

Miután megvetted a lakást 4% illetéket kell fizetned. Ez egy 25 milliós lakásnál 1 millió forint. Ezt a vásárlás után fizeted az államnak. Erre külön kell félretenned pénzt.

Ügyvédi, közjegyzői költség: kb 300.000ft