Eladhatok egy bankhitellel terhelt lakást, ha abból a hitelt rögtön végtörlesztem?

Röviden: igen.

Hosszabban: általában a foglalót a vevő egyenesen a banknak fizeti, a hiteled kiváltása céljából, majd amikor tehermentessé válik az ingatlan, akkor a többi pénzt neked.

Igen, ez teljesen megszokott.

A bankból ki kell kérni az aktuális tartozást.

Azt kell írni a hitelszerződésbe, hogy a vevő közvetlenül a bank által megadott törlesztő számlára utalja a fennálló tartozást.

A foglalót azt a szerződés aláírásakor általában kp-ban adja át a vevő az eladónak, az nem kerül a bankhoz.

A fennmaradó részből megy az egyik vételár rész a bankhoz, a másik hozzád.

Ha a vevő nem fizet, akkor a foglaló nem jár neki vissza, ezért azt nem utalhatja a bankodnak.

2 millió foglalót a kezedbe adja.

Fizet még 17 milliót. Azt úgy kell beleírni a szerződésbe, hogy 8 millió megy közvetlenül a hitel számlára, 9 millió megy a te személyes bankszámládra.

Az meg neked tök mindegy, hogy ebből mennyi lesz az ő részéről banki kölcsön és mennyi saját pénz. Úgy intézi ahogy akarja.

Ja és a bank elvárhatja, hogy az ő 8 millióját előbb fizesse meg a vevő, mint a te 9 milliódat.

Ha a bank megkapta a 8 milliót, akkor megint be kell sétálnod, kapsz egy papírt a végtörlesztésről, és egy papírt, hogy a bank leveteti a jelzálogot az ingatlanról. Ezeket majd be kell mutatni az ügyvédnek.

Elég mindennapos dologról van szó, a többség hitellel vesz ingatlant és sokan adnak el úgy, hogy még nem járt le teljesen.

A bank meg az ügyvéd tudni fogja hogy kell eljárni, hogy minden rendben legyen.

Nagy vonalakban kb úgy megy, ahogy leírtam.

Én úgy vettem ilyen lakást, hogy kértem igazolást a banktól, ha X. Y. napon ki "akarom" az összes tartozást fizetni azért, hogy a tulajdoni lap tiszta legyen, mennyit kell perkálnom.

Semmiféle engedélyt nem kértünk a banktól hozzá. Megkötöttük az adásvételit, én mint vevő meghatalmazással lerendeztem a bankban X. Y. napon a tartozást, majd a maradékot kifizettem az eladónak.

Az ügyvéd egy olyan adásvételi szerződést írt, hogy a földhivatal megvárta a tulajdonbejegyzésem előtt a banki jelzálogtörlőt, tehát nem utasította el a tulajdonszerzést arra hivatkozva, hogy elidegenítési tilalmat jegyzett be előttem a bank a hitel miatt. Addig széljegyen várakoztam...