Jelzáloggal terhelt háznál mi a menete a közös tulajdonjog megszüntetésének?

Egyik tulajnak 50 % reszesedese van az ingatlanba masik ketto embernek 25- 25 %. Orokolt ingatlanrol van szó, 50% os tulaj nevere ment a hitel, kezeskedet , vagy hiteltars volt. A masik ketto csak a hazat orokolte, de a jelzalog az egesz ingatlant terheli. A kozos tulajdoni jogot a 25 % os szeretne megszuntetni. Ennek mi lehet a menete es milyen dontes lehet , a kifizetesnel mit folyasol be a jelzalog?