Adott egy jelzálog hitelel terhelt családi ház a fiam a tulajdonos, és a hitelt felvevő is hogy lehet megoldani hogy én legyek a lakás tulajdonosa az apa?

Van rá megoldás.

A bank elidegenítési tilalmat jegyeztet be a házra a földhivatalnál jelzálog esetén, így a bank hozzájárulása nélkül nem lehet eladni, elajándékozni.

De ha a bank beleegyezik akkor igen.

A bank saját döntése, hogy beleegyezik-e.

Valószínűleg beleegyeznek, ha:

-a házzal együtt a hitelt is átvállalod és a hitelképességed nem rosszabb mint a fiadé (jövedelem, stb...)

-a fiad hozzájárul, hogy másik ingatlanára kerüljön át a teher. Ilyenkor a mostani ingatlant kiengedik a fedezetből. Ehhez az kell, hogy a bank szerint megfelelő fedezetet nyújtson a másik ingatlan, azaz nem kisebb az értéke.

-de lehet úgy is, hogy ha már egy részét (nem kis részét) törlesztette a fiad, akkor már kevésbé értékes ingatlant is fel lehet ajánlani fedezetként. Persze HA a bank elfogadja.

-lehet ezt kombinálni kezessel vagy kezesekkel, mivel az is egyfajta garanciát jelent a banknak

Hogy gondolod a dolgot?

Ennyi infoból nem igazán derül ki.

De a legjobb lenne ha a banknál érdeklődnétek meg. Első körben is oda kellene fordulni. A tájékozódás ingyen van.