Meg szeretnék venni egy telket, (kiderült hogy van rajta jelzálog) de a tulajdonos nem említette. Mit lehet tenni, ha meg akarom venni?

Nem igazán tiszta, hogy lehet az értéke 1,5-szöröse mértékű jelzálog rajta...

Sehogy nem tudod elintézni! Azért van rajt,a mert a tulaj nem tudja kifizetni... bár ezt eddig is sejtetted...

Amíg a jelzálog rajta van a telken,az adás-vétel nem jöhet létre. Előbb ki kell fizetni a jelzálog összegét,és csak utána fogják átírni a telket a te nevedre.

A tulajjal rendeztesd a jelzálogot,és csak utána veheted meg a telket.

Több megoldás is lehet:

1.) Lehet, hogy semmi különös nincs, csak az eladó még nem töröltetett egy régi jelzálogot. Velünk történt meg, hogy egy apai örökséget próbáltunk eladni, és csak a telekkönyvi betekintés során derült ki, hogy egy 30 évvel korábbi lejárt jelzálog bejegyzése van rajta. Elmentünk a bankhoz, szerencsére megtalálták az iratokat, és adtak egy igazolást, amivel a földhivatal törölte a bejegyzést.

2.) Amire az eladó készül,azt úgy hívják fedezetelvonás itt olvashatsz róla bővebben:

[link]

Ilyenkor ha az eladónak van még vagyona, és a bankkal is meg tudtok egyezni, akkor előfordulhat, hogy az eladáskor a bank levonja a tartozást, és a maradékot ráterheli másra!

1. A jelzálogot az elözö tulajdonosnak kell fzetnie.

2. JElnzáloggal nemlehet eladni egy telket, az adás-vétel nem érvényes.

3. MIELÖTT veszek valamit, ELÖTTE érdeklödöm a Földhivatalnál, hogy az eladó jogosult-e az eladásra, és az objektum tehermentes-e.

4. AMIG NEM az enyém, ADDIG NEM csinálok rajta semmit, NEM költök rá, mert ha mégsem jön létre a vétel, akkor ezt a pénzt elveszitem.

Mielőtt bárki egy fillért is ad előlegként, foglalóként az eladónak egy adásvételi kapcsán, alap, hogy be kell tekinteni a tulajdoni lapba, máskülönben óriási bajok adódhatnak.

Kinek a jelzáloga van rajta? Valamelyik banké?

Nem tartom valószínűnek, hogy önálló zálogtárgy ez a telek egy banki hitelnél, ugyanis ilyen kis értékű ingatlant egyik bank sem fogad el önállóan fedezetnek, de a másik ok, amiért biztos vagyok ebben, mert külterületi telek még a legtöbb banknál is csak plusz fedezet lehet valamilyen hitelnél.

Ebből a helyzetből, ha az eladó nem tisztességes, csak bírósági úton tudsz megszabadulni, viszont sajnos arra semmi garancia nincs, hogy a már beletett pénzt rövid időn belül vissza tudod szerezni, ha ő nem akar, vagy nem tud fizetni, mert esetleg a pénzt már elköltötte.

Drága barátom én ezt a telket akkor sem venném meg, ha jelenleg 0-ra jönnék ki belőle!

Inkább bukjam ezt a 60eFt-ot, mint évekig levelezzek ezzel-azzal, hogy nem is az enyém a tartozás.

Az azért egy kicsit sántít, hogy a földhivatalban nem mondták.