Ha lefoglalózok egy lakást az alapján a hitelkonstrukció alapján,amit egy ügyintéző kiszámolt, de a bank mégis úgy dönt,hogy nem adja meg a hitelt,akkor a foglalót teljesen buktam?

A bank a jövedelmi részt nagyon alaposan leellenőrzi, a céget is lecsekkolják, meg legtöbbször felhívják az ügyintézőt, aki a munkáltatóit kitölti. Határozott idejű munkaszerződést nem nagyon fogadnak el. Ha ennyire bizonytalan vagy, kérj a banktól előzetes hitelminősítést. Egyes bankoknál (CIB, Unicredit, Erste) az előzetes minősítésnél biztosra megmondják, hogy megkaphatod-e a hitelt.

Ha korábban csak általánosságban erdeklődtél, az ügyintéző nem vezetett félre, hiszen sok információnak nem volt birtokában, ami a hitel engedélyezéséhez kell.

Viszont gyakran az önerő is gond, mert az értékbecslők sokszor alacsonyabbra értékelik a fedezetül felajánlott ingatlant. 30-35% kell legalább önerőnek. Lehet viszont előzetes értékbecslést kérni szerződés aláírás előtt.

Röviden: a helyedben adásvételi aláírása előtt kérnék előzetes hitelminősítést és értékbecslést.

Két fontos alapszabály:

-Hirdetéskezelővel nem állunk szóba, csak az ingatlan tulajdonosával. A hirdetéskezelőnek az az érdeke, hogy aláírd az adásvételi szerződést, abban a pillanatban legombol a tulajdonosról 5 százalékot és többé nem érdekli, hogy mi van a lakással. Tehát azért nyomja, hogy írd alá a papírt, mert a végkimeneteltől függően zsebre rakja a maga kis 1-2-3 millióját.

-Üres zsebbel nem álmodozunk.