Lakáshitelről mit kell tudni mostanában egy teljes kezdőnek (pár konkrét kérdés lent)?

Én hitellel vettem 3 éve, az eladót nem zavarta. Lehet olyan eladó, akit zavar, akkor azt nem neked fogja eladni. De mindenki nem teheti meg, hogy csak készpénzes vevőnek adja el, mert annyi vevő nincs.

A folyamatról itt tudsz olvasni:

https://www.gyakorikerdesek.hu/uzlet-es-penzugyek__banki-ugy..

Ezek mind olyan kérdések, amihez a következőt kell tenned.

Bemész egy neked tetsző bankba, de a legjobb ha oda ahová a havi fix fizetésedet utalják, és szépen megkérdezed az ott dolgozó, lakáshitelekben jártas ügyintézőt.

Szépen felteszed a kérdéseidet neki, és ő elmond mindent amire kiváncsi vagy. Hitelt nem kell felvenned, de információgyűjtésre is belehet menni.

Kezdjük az elejéről:

a bank az ingatlan értékének (ők küldik ki az értékbecslőt) max 80 %-áig hitelez, (de inkább 70 %), ezért Neked min. 20, de inkább 30 % önerővel kell rendelkezned. Ez egy 10 milliós lakás esetén 2-3 millió ft. Amíg ez nincs meg, addig szóba sem áll veled egy bank sem.

Általában ez az önerő szokott lenni az a pénz, amit ügyvédnél letétbe helyezel és ez biztosítja az eladónak, hogy komoly a vételi szándékod.

Olvass utána az előleg/foglaló kifejezéseknek - nem mindegy, mikor mi van a szerződésben.

Ha összegyűlt az önerőd, akkor gondolkodhatsz lakáshitelen - de azt tudnod kell, hogy a hitelt a bank az eladónak utalja - abból te egy ft-ot nem látsz.

Aztán ami még fontos: számos plusz költség van egy ingatlan vételnél: ilyen például a tulajdoni lap lekérése, az ügyvédnél kötött adásvételi szerződés, költözés, esetleg felújítás, és végül, de nem utolsó sorban a megvásárlás után van egy olyan, hogy "vagyonszerzési illeték", ami az ingatlan árának 4 %-a - ezt is Neked kell fizetned a NAV felé.

Kicsit kiegészíteném az előző válaszolót, aki korrektül leírta.

Ha később fizetsz azt bele kell írni az adásvételi szerződésbe, mint teljesítési határidő.

A legtöbb város 80 % on finanszírozható.

Kell egy értékbecslő ezen kívül térképszelvény, hiteles tulajdoni lap, és a jelzálogbejegyzéssel kapcsolatos díjak összesen kb 45-50.000 ft később az adásvételiről kell a banknak egy érkeztetett példány. Ha ezek megvannak várni kell, van e egyéb kifizetési feltételük. Kb 30 napos procedúra.

3 hónap alkalmazotti jogviszony elvárás, saját bankszámla szintúgy. Jövedelmet tekintve kb 80-100.000 ft ot leszámítanak a jövedelmedből megélhetésre, illetve a havi törlesztőrészleteid összegét (hitelkeret 5% torlesztőnek minősül) a megmaradt összegnek fedezni kell a lakáshitel törlesztőjét. Egyedüli adósnál szigorúbbak. Mindenképp végig fix hitel legyen olvasdd el az apróbetűt(otp, raiffaisen) a vagyonszerzési illeték felét kérvényezve 35 év alatti első vásárlónál elengedi a nav és részletfizetést biztosít, csak kérésre. Fundamentát ajánlom személy szerint, ha valami még érdekel írj bátran 🙂

Illetve általában mire érdemes odafigyelni, hogy ne úgy végezzem mint annó a devizahitelesek"

Akkor várj meg egy kicsot mert a "kések csak most kezdtek el hullani "

Esnek az árak. Akik tavaly vettek ingatlant hitellel most a jelenlegi értékhez képest kevesebbet er az ingatlanjuk amireazert vettek fel több hitelt mert az akkori jeken ertek szerint nem volt elég pénzük rá.

Most veled is ugyanez a helyzet. Felveszel most egy hitelt és 2 ev mulva azt vested észre amit a devizasok hogy dupláját fizeted hitelbe vissza annak a lakásnak mint amit ér.

Vehetsz fel meg jövőre is babávárot. Addig jo eselkyeliden tovább esik a keresler es nő a kínálat ergo tovabb csökken az ár is. Kevesebb összegre kell felvenned a hitelt es p a Babavaroval már Te magad is kos vevőnek szamitasu aki jó alku pozícióba kerül a piacon egy hitelessel stemben hiszen a pénz az ott van a kezedben.Az eladó meg kenyszer hekyzetbe kerul az elértéktelenedő ingatlannal. igy nem vár meg egy hitelest, hanem 5-10%-al olcsóbban oda adja neked.

Ezzel újabb 10%-ot nyersz adolgon illrtbe ennyivel csökkented az esélyét annak, hogy sokszorosát fizesd vissza az adott ingatlannak.

Vagy koval vásárolhatsz akar vegrehajtad utjan is ingatlant féláron. A lenyeg hogy oribalh mimel olxsinbsn hozzá jutni hogy az áresésbol bekövetkező értékvesztés ne vigye el a fundaba megtakarított önerődet vagy a felvett hitel egy részét.

.Gondold el az az ingatlan ami tavaly év végén volt 33 millió most 3 honappal később már 30 millióért van közvetítőn keresztül hirdetve .Akinek lejön még a 2%-a.

Aki most veszi meg az 12%-al olcsóbban jut hozzá, mint aki felvett tavaky 20 évre 10 millió hitelt amibol így 6,5 évet feleslegesen fog most visszafizetni a babavàróba, vagy bebukott két 4 éves ltp megtakarítást.

Illetve amit az ilyen gondolatiság mentén kifelejtenek a piaci értékvesztés viselése mellett a "saját ingatlan " jelöltek.

A hitelhez jó eséllyel megkötések tartoznak.Pll. kerhet a bank fedezeti biztositasokat az ingatlanra alap a hitekre meg külön. Ez már drágítja a hitel törlesztőket eleve. Vagy pl elidegenitesi tilalom.Sajátod, de mégsem. Nem adhatod el , a bank beleszólhat ha 15 év múlva elköltöznél, stb.

Emellett ha van is önerőd, előbb legyeb annyi likvid tőkéd tartalékba amivel elélsz fél, egy évet is akár ( nem a màp+ra gondolok 😁) ha ne adj isten lakhatatlanná válna az ingatlanod es újra addig alberletezni kellene.

Jó eséllyel ilyen esetben fizet a biztosító valamennyit, de nem a teljes összeget. Igy arra is számolhatsz nemi tartalékot.

Illetve legyen egy pár millió a futamido alatt tervezett felújítási tartalékra is,akarlekötve valahol, mert ha kimaxolod a pénzeid akkor lehet már csak újabb hitellel fogod tudni megoldani a dolgot,- ha még bele fogsz férni a hitelminősitésen a keretbe akkor, hogy az előzőekben leirt értékvesztési károdat csökkentsd.

Illetve emellé jönnek olyan egyéb kiadások, helyi adók stb. amit azvelozoekkel együtt véve a bérleti díjjal eddig nem is kellett megfizetned.