Végrehajtási ingatlan jelzálog hitel?

Az elsőnek nagyon nincs igaza! Alapvetően végrehajtáson tehermentesen vásárolsz. Kivétel, ha az MBVK oldalán fel van tüntetve valami teher. Jellemzően ilyen a haszonélvezeti jog, de akár bérleti jogviszony is lehet (a bérlőt öröklöd, ha határozatlan idejű szerződése van).

Hol láttad egyáltalán a jelzálogot? Megnézted tulajdoni lapot? Fölösleges. A végrehajtó a befolyt összegből elégíti ki a hitelezőket. Ha nem elég, akkor tovább foglal, pl. munkabért letilt. De ez az ő dolga. Ha több folyik be, akkor természetesen a régi tulaj megkapja a maradékot.

Te mindig tehermentesen veszel áraverésen ingatlant függetlenül attól, hogy milyen terhek vannak rajta.

Kizárólag egyéb jogok maradhatnak úgy, mint földhasználati jog, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog, stb., ami a tulajdonlásodat nem érinti, csak a használatod jogát, de jelzálogjog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom törlődik "automatikusan", amint árverésen elkelt az ingatlan.