Most van egy kicsi lakásom, ha eladnám k. b.5 milliót kapnék érte. Hogy cserélni tudjam mindenképpen fel kell vennem hitelt. Te mit csinálnál?

1.

Egyrészt mivel most pang az ingatlan piac, nem igazán éri meg eladni.

Másrészt a meglévő lakás az 5 millión felül, folyamatos bevételi forrás.

Harmadrészt ha esetleg mégis beütne a mennykő, akkor van egy biztos pontod.

A 2. válaszoló téved. 15 millió Ft értékben tudsz ingatlant felmutatni a 10 milliós hiteledért. Ezt a hitelt reálisan megkaphatod, de a helyzet azért bonyolultabb (hitelbiztosítéki érték, stb. érdemes érdeklődnöd több banknál, ha tényleg reálisan felmerül ez a lehetőség). Ha meg van más hitelfedezeted (pl egyéb tulajdon, adóstárs), akkor valószinűleg semmi akadálya.

Ettől még valószinűleg nem ez a jó megoldás.

Az első esetben 5 millióval több hitelt veszel fel a banktól, cserébe te meg lényegében hitelezel 5 millió Ft-ot egy másik embernek. A kettő hitel között az a különbség, hogy a bank nagyobb kamatot kap, mint amennyit te ki tudsz szedni az albérlődből. Ráadásul a te bevételed bizonytalan, míg a banké stabil. Mennykőbeütés esetére valóban jobb az 1. változat, de a mennykő bekövetkeztének esélye is ott nagyobb. Az egyetlen jó érv, amit felhozott az, hogy az ingatlanpiac emelkedése esetén az 1. ponttal jól járhatsz. Azonban --- ha csak nincs komoly rálátásod a piacra --- erre ne bazírozz. Bevétel-kiadás szempontból egyértelműen a 2.

Az első ötleted nem életképes.

Ahhoz, hogy 10 mill Ft hitelt kapj, kell kb 100E Ft netto bér és 20 mill Ft értékű ingatlan fedezet, vagy 200E Ft körüli netto fizetés és akkor elég lenne a 15 mill Ft ingatlan fedezet.

további érvek az első ötleted ellen:

10 mill Ft-os hitel törlesztője kb 100.000Ft/hó. Ezt bevállalni úgy, hogy nem tudod fizetni a részleteket, csak akbérlővel, túl nagy kockázat, ugyanis semmi garancia nincs rá, hogy mindig lesz albérlőd. Egy 5 milliós kis lakás bérleti díja max 40-50E Ft. A hitelhez így is hozzá kéne tenned 50-60E Ft-ot, ami kb annyi, mint az 5 mill Ft hitel törlesztője.

Túl sok a 10 millió. Vagy kisebb értékű lakást keress (van bőven az ingatlan piacon), vagy előbb add el a sajátodat, de akkor se vegyél 10 millióért lakást, mert túl sok hitelt nem szabad bevállalni.

Rengeteg eladó ingatlan van manapság. 6-7 mill Ft-ért is egész kényelmes lakásokat lehet kapni.

Én a helyedben szétnéznék speciális értékesítésű ingatlanok között is, pl rengeteg a bedőlt hiteles ingatlan, amit most mélyen a piaci ár alatt meg lehet vásárolni.

6-7 mill Ft-ért 50-70m2-es lakásokat is lehet már kapni.