Megyeszékhelyen két lakást, vagy Budapesten egy lakást venni befektetésnek ugyanabból a pénzből?

Pontozzatok le nem érdekel.

Ne lakás kiadásból akarj profitot termelni. Undorítónak tartom, hogy mások szerencsétlensegen valaki gazdagodik. Fektesd a pénzed valami ígéretes kisvallalkozasba. Vegyél részvényt de ne hajsd te is fel az ingatlan árakat.

Az én véleményem egyedi lesz mert foglalkozom lakáskiadással és szívesen is teszem. Nekem jó buli, a koncepciótól a kivitelezésen (na jó, az néha nem) az árazásig majd vendégfogadásig. Ezzel kisebbségben vagyok bár így is azt gondolom róla hogy sokan megtalálhatják benne azt ami kedvükre való. Akár hosszú távra, akár szálláshelyként, akár a kettő között vagy vegyesen csinálod.

Én a te helyedben biztosan a szülővárosomban vennék, 1 db, jó műszaki állapotú, nagy lakást (80 vagy még több, sokszor még mindig nem arányos az ár a négyzetméterrel ilyen helyeken) a belvárosban és amíg Budapesten élek, kialakítanám úgy hogy az egész szálláshelyként és/vagy kiadott lakásként (amelyiket jobban meg tudod oldani) üzemeljen, akár ketté osztva. Idővel beköltöznék az egyik felébe. Ezt csak azért írom neked mert valamennyire hasonló lehet a helyzetünk.

(Ezek az okoskodások a lakáspiacról szépek és jók, lehet, hogy igazak, lehet, hogy nem. Mondjuk ha kihúzza a fejét az ember a gazdasági rovatok és megmondóemberek világából, annyit lát hogy bérek és ingatlanárak tekintetében még mindig le vagyunk maradva Nyugat-Európától, a kérdés hogy ez a lemaradás tovább csökken-e vagy sem, és hogy milyen ütemben. )

Ha allamcsod lesz, akkor azert az ingatlanod ara is szepen esne, itt van peldaul a gorog pelda, meg mindig kb a 2008-as arak 60%-an van az arindex: [link]

Tovabba, mig az allampapir kockazata az igen valoszinutlen (!) allamcsod, az ingatlanod erteke erosen ingadozhat (hogy megy a gazdasag, kereslet/kinalat, gazdasagpolitika stb.). En nem tartanam az ingatlan semmikeppen sem biztonsagosabb befektetesnek, mint az allampapirt. Ha tehat a biztonsagossag a fo celod, en maradnek az allampapirnal (vagy fektess mas orszagok allampapirjaiba, EUR alapuba, bar ezek nem hoznak szinte semmit).

Ha tobb kockazatot akarsz vallani a magasabb hozam remenyeben, akkor jo lehet az ingatlan (bar mint tobben irjak, lehet most magasak az arak).

En kiszamolnam evi hany %-ot hoz a befektetett penzed a ket opcio eseten. Tehat mennyi a berleti bevetel/lakas ara arany a te varosodban es Budapesten. Ingatlanos oldalon megnezheted az alberlet arakat atlag, vagy AirBnb-n, hogy hogyan adjak ki (ha van ilyen kereslet a varosodban). Talan a te varosod mellett szol, hogy jobban ismerheted, jobb esellyel talalsz olyan ingatlant amit utana konnyebb lesz kiadni.

Ne felejtsd el a koltsegeket: kiadas ido, nem mindig van berlo, amortizacio stb.

Nem tudom miért lett akkora bűnbak aki lakást örököl és kiad!

Az öröklés a vagyonszerzés egyik legális módja. Jogilag és erkölcsileg is.

Évszázadok, sőt évezredek óta így van!

Aki örökösödés útján jutott vagyonhoz semmi szégyellnivalója nincs.

Ha elherdálja akkor amiatt kell magát szégyellnie, bár az sem jogi értelemben bűn.

Ha nem gyarapítja, csak megtartja, akkor sem kell senki felé szégyenkeznie, bár saját maga előtt azért érezheti magát rosszul. Legalább valamennyire illene gyarapítani a meglévőt, főleg ha olyan a vagyon, hogy lehet vele mit kezdeni, forgatni.

Nagyon nagy tévedés él egyesek fejében, hogy aki nem kemény munkával szerzi a vagyont az tisztességtelen.

Egyébként szerencsejátékon nyerni sem törvénytelen, csak szólok.

Csak annak az esélye annyira kicsi, hogy jelentős összeghez jusson az ember, hogy talán azért nem nagyon foglalkozik vele senki. Nagyon kevés ilyen ember van.