Lakásvásárlás hitelátvállalással. Jó ötlet?

Ingatlan hitelt nem lehet egyszerűen "átvállalni". Az a megoldás létezik, hogy a régi hitelszerződést lezárja a bank és elindít egy újat, amennyiben az új hitelezési szabályok szerint ez lehetséges. Sajnos a legtöbbször azért nem jön ez össze, mert az új szabályok sokkal szigorúbbak, mint a régiek és gyakran előfordul, hogy az ingatlan már nem elégséges fedezetnek az új hitelhez és az új hitelfelvevő sem kellően hitelképes.

Pl ha egy ingatlan 10 milliót ér és csak kb 5-6 mill Ft hitel van rajta, neked pedig van legalább havi 100.000Ft nettód, akkor elméletileg megveheted úgy ezt az ingatlant, hogy kiváltod a régi hitelt egy újjal, de ha pl 8 mill ft, vagy még több hitel van rajta, akkor esélytelen így megvásárolni, mert egy ingatlan az új szabályok szerint max 75%-ig terhelhető, de csak akkor, ha a hitelfelvevő is maximálisan hitelképes.

Manapság az a jellemző, hogy a régi devizahiteleknél az árfolyam miatt megemelkedett a tőketartozás, az ingatlan árak pedig Ezért nem lehet őket kiváltani egy új hitellel, max csak plusz ingatlan fedezettel.

egy hiteltanácsadó