A bank mely esetekben veszi vissza a lakást amit hitelezek?

Tavaly végtörlesztettük a lakáshitelt. Csak a szerződésben előírt előtörlesztési díjat, meg a tőketartozást fizettük.

Nincs kamat ha a tőkét szeretnéd előre kifizetni.

És nincs semmiféle összeesküvés a "csúnya" bankokról, nyilván egy pénzügyi befektetést mindenki úgy csinál, hogy jól járjon. A banknak is befektetés, amikor hitelt ad, mert többet kap vissza.

#7

Kamatot mindig a meglévő tarzozásod után fizetsz a jelenre (annuitásos hitelnél). Tehát tartozol x összeggel a banknak júniusban, akkor a júniusi törlesztőben ennek az x összegnek lesz benne az egy havi kamata, mert egy hónapig használtad a banknak az x összegű pénzét. A jövőre nem fizetsz kamatot... Ha most végtörlesztesz (akár az árverezésért kapott összegből), akkor nem fizeted előre ki a kamatot, hiszen már nem is fogsz tarzozni, nincs nálad már pénz a banktól, amit használnál.

Ha veszünk egy kisarkított példát, ami nem annuitásos hitel:

Minden hónapban csak kamatot fizetsz. Mondjuk felveszel 10 millió forintot 5%-os THM-mel. Akkor ennek a 10 millió forintnak az egyhavi kamata: 10m*0.05/12 ~ 42k. Akkor az örökkévalóságig ennyit fizetsz havonta, és mindig marad 10m tőketarzozásod.

A valóságban a kamat mellett tőkét is törlesztesz. Mértéke a futamidőtől függ. Minél rövidebb, annál nagyobb a havi tőketörlesztés. Emiatt pedig egyre kevesebbel tartozol, tehát egyre kevesebb kamatot is fizetsz. Mert az mindig a jelen tartozásodra fizeted. Előtörlesztésnél tisztán tőkét fizetsz, hiszen a havi törlesztővel már kifizetted a kamatot a jelen tarzozásodra. Ez így érthető?