A bank mely esetekben veszi vissza a lakást amit hitelezek?

Mivel a lakás nem a bank tulajdona, ezért nem tudja "visszavenni", másrészt a bank "hitelez" neked pénzt, nem te neki. A fizetésmentesség és a nem fizetés megint két teljesen különbözö dolog: a fizetésmentesség az, ha nem "kell" fizetned, a nem fizetés meg az, ha te nem teszel eleget a fizetési kötelezettségednek.

A kérdéseddel meg fordulj a bank ügyintézöjéhez, ott kapsz felvilágosítást.

Na ennek fuss neki még egyszer, mert ez így nem igazán jó látószög:

Az induló tőkét nem beletetted a lakásba, hanem a megvásárláskor KIFIZETTED AZ ELADÓNAK. Ahhoz a banknak nincs köze - hacsak nem a banktól vetted a lakást :-)

Nem, nem kapod vissza az önerőt, amit kifizettél: ha nem fizetsz, (úgy tudom, 3 havi nem fizetés után) a bank felmondja a szerződést, átadja követeléskezelőnek, aztán végrehajtás, árverezés.

A bank nem vesz vissza lakást, hanem értékesítteti a tulajdonodat, hoyg megkaphassa a kihelyezett pénzét.

De ez a legvégső eset.

Ha fizetési nehézségeid vannak, menj be a hitelező bankba, és egy ügyintézővel beszéld meg, mik a lehetőségeid. Hidd el, nem emberevő szörnyek ülnek ott, és a banknak is az a legjobb, ha te fizeted ki a hitelt. Nem szeretnek ők sem kényszerértékesíteni, az a legvégső eset.

A bank nem vesz vissza semmit. Pénzt adott neked a bank, azt a pénzt továbbították a lakás eladójának.

Amennyiben nem fizetsz (általában 3 hónap, néha több néha kevesebb) akkor a bank nem "elveszi" a lakást tőled, hanem elárverezi annyiért, amennyiért tudja. Ebből bejön neki X összeg, amiből levonja az összes költségét (árverezés, végrehajtás, kamat, hitelösszeg) és akkor vagytok kvittek.

Vissza akkor kapsz pénzt ha többért tudták elárverezi a lakást mint a fenti költségek összege. Egy egyszerű példa:

Vettél egy lakást 5 éve 20 millió forintért hitelre 5 milli önerő + 15 millió hitel formájában.

Az 5 év alatt visszafizettél 5 milliónyi részletet de nem tudod tovább fizetni, ezért végrehajtást kezdeményez a bank és a követelése:

15 millió tőketartozás

8 millió forint kamat

1 millió forint végrehajtási és egyéb költség

Ebből te már befizettél 5 milliót, vagyis az összes követelés 19 millió forint.

A végrehajtó elárverezi az ingatlant.

Ha 19 milliónál többért megy el akkor a különböztet megkapod.

Ha 19 milliónál kevesebbért akkor továbbra is tartozol.

Ennyi kb.

Igen, biztos.

Ahogy előtörlesztésnél is csak a tőketartozást kell rendezni.

Pont ezért szedi eleinte a sok kamatot, kevés tőkét, hogy ha pár éven belül rendezi az ember, akkor se járjon rosszul.

"Pont ezért szedi eleinte a sok kamatot, kevés tőkét, hogy ha pár éven belül rendezi az ember, akkor se járjon rosszul."

Jajj már megint ez a városi legenda, hogy a csúnya bankok eleinte csak kamatot szednek.

Hát nem.

A minden hónapban egyforma törlesztőrészletből matematikailag egyenesen következik, hogy eleinte nyilván kicsit több lesz a kamat rész belőle.

De nem azért mert a csúnya bank fél, hogy rosszul jár, ha hamar kifizeted. Pusztán így jön ki a matek.

Annyira logikus, szépen kiszamolhato, nem értem miért kell mindenféle összeesküvést gondolni. :(