Ha egy százmilliós ingatlant elcserélünk két 50 milliós ingatlanra, hogy a legjobb véghezvinni?
Úgy értem, hogy adó és illeték szempontjából mi a legkedvezőbb?
Az ingatlan régi így eladása adómentes.
A vásárolt ingatlanok esetén azonban úgy tudom a különbözet után illetéket kell fizetni.
Van kedvezmény de csak az egyik esetében. Tehát az egyik 50 milliós ingatlan esetén csak a különbözet tehát 50 millió után kell illetéket fizetni, a másik esetében nincs illeték kedvezmény így ugyanúgy az 50 millió után kell. Vagyis végeredményben mindkettő után kell illeték. Jól gondolom ezt, vagy van más megoldás is?
válasza: válasza:Csak az egyik ingatlanra kell megfizetned az illetéket, mert ahogy te is írod, csak a különbözetetre kell.
Az első 50 milliós ingatlan vásárlásánál be tudod számítani a 100 milliós eladott ingatlant, így a különbözet minusz(!) 50 millió forint, vagyis az a vásárlás illetékmentes lesz, mivel az illetékalap negatív szám.
A második 50 milliós lakásnál meg meg kell fizetned az illetéket.
Esetleg ha a 100 milliós lakást 2 részben adod el , és a két részlet között, vagy előtt megveszed az egyik 50 milliós ingatlant, akkor nem kell illetéket fizetned.
Igen 2 tulajdonos van, de nem ugyanaz a kettő lesz a két új ingatlan tulajdonosa.
Részletesebben leírva:
Apa és anya (férj és feleség) tulajdonos 50%-50%-ban.
Az új tulajdonos egy testvér pár lesz, a 2 megvásárolt, fele-fele akkora értékű ingatlan tulajdonosa 100-100%-ban.
Itt merül fel a sok kérdés,
1 eladni a nagyingatlant, a pénzt odaadni a 2 fiatalnak s ők vesznek maguknak ingatlant. Ekkor ugye vagyonszerzési illeték van a 100%-ra mert nem ők adták el, így nincs illetékkedvezmény. ugyanakkor első lakásra van illetékkedvezmény, így ha jól tudom fele annyi lesz az illeték mindkettőnek.
2. ha bonyolítjuk, s az egyik fiatal kapja az egyik 50 milliót a másik ingatlan a szülő veszi meg akkor ugye ott a különbözet után van illetékkedvezmény de nem fele az illeték mert nem első lakása a szülőnek. A fiatal nevére azonban ingyen írathatja át.
Magyarul semmi értelme sincs, de az egyik fiatalnak azért így még kedvezőbb, fele az illeték.
Harmadik lehetőség az, hogy a nagy házat íratják a két fiatal nevére 50%-50%-ban s aztán ők cserélik ketté, Így mivel 50 milliós házrészéből vett 50 milliós lakást teljes illetékkedvezménye van.
jol gondolom vagy valamit félreértek?
" így a különbözet minusz(!)"
én ugy tudom negativ különbözetnél is kell fizetni, mert az abszulút érték számít.
válasza:#4: nem jól tudod.
#3: ha a "fiatal" címszóval jelzett személyek az "apa" és "anya" gyermekei, akkor jól látod: akkor lesz illetékmentes az egész tranzakció, ha az veszi meg a két kis lakást, aki eladja a nagyot. Vagyis vagy a szülők adják el a nagyot és veszik meg a két kicsit külön külön, majd íratják át a gyerekekre, vagy előbb íratják át a két gyerekre a nagy lakást és utána ők cserélnek kisebbre. Ha a gyermekek 18 éven alattiak, akkor az első verzió lényegesen kevesebb bonyodalommal jár.
válasza:Jelenleg "apa" és "anya" mindketten 50 millions ingatlanvagyonnal rendelkeznek, és a csere után is 50 milliós ingatlant akarnak megvásárolni külön külön, tehát a lakás értékel különbözete mindkét személy esetében 0 forint.
De én még olyanról nem hallottam hogy vagyonSZERZÉSI illetéket kell fizetned ha egy olcsóbb lakásra cseréled a drágább lakásod.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!