Kell adót fizetnem?

A 9 éve pontosan mit jelent?

Melyik évben örökölted, és melyik évben adtad el?

A kérdés nem rossz. Lakóingatlanként örökölted, majd nem lakóingatlanként értékesítetted.

Feltételezésem szerint lakóingatlanként kezelendő, de azért búvárkodom egy kicsit a törvényben, aztán jelentkezem....

Melyik évben osztattad meg a telket?

A lakóingatlanként nyilvántartott ingatlan a szerzést követő 5. évtől kezdődő értékesítése esetén már adómentessé válik, ez tény, engem csak a megosztás zavar ebben a történetben. Lakóingatlanként örökölted, de - mint írtad - önálló telekként adtad el.

Ezt a csavart kell kibogarásznom valahogy a törvényből, vagyis, hogy ilyenkor miként kezeli az ingatlant.

Ha így is lakóingatlanként kell kezelni a telket, akkor nincs bevallási és fizetési kötelezettség sem. Ha viszont nem - amit kicsit furcsállanék -, akkor viszont lehetséges az SZJA fizetési kötelezettség.

Nos ennek kell utána járnom. Kis türelmet kérek, mert dolgozom, valamint vizsgáimra készülök, némileg kevés szabadidővel rendelkezem ebben a hónapban.

Május 20. előtt meglesz. :)

Nos itt vagyok...

Körbejártam a témát.

A törvényből az jött le nekem (és másoknak is), hogy a telek eladására tekintettel nincs az a bizonyos 5 éven túli értékesítés esetén az adómentesség.

Az kizárólag lakás, lakóingatlanként stb. az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett ingatlan értékesítése esetén van. Mivel ez az ingatlan telekként lett értékesítve, ezért rá nem vonatkozik ez a kedvező adózás, hanem a 15 éven túli értékesítés adómentessége.

A szerzés ideje pedig 2015. év lesz. Tehát ugyanaz az év, amelyben értékesítve lett.

A telek megosztásakor nem tudom, hogy milyen irat keletkezett, abban mi van leírva. Összegszerűen meg lett határozva az egész ingatlanhoz viszonyítva a leválasztott telek értéke, vagy valamilyen viszonyítási (vetítési) alap? Tehát tudunk "szerzéskori értéket" valahogyan meghatározni?

Mert ha nem, akkor az eladási ár 75 %-át lehet költségként leírni, 25 %-a a jövedelem, amely után 16 % SZJA-t kell befizetni.

Sajnos ez van...

"A szerzés ideje pedig 2015. év lesz. Tehát ugyanaz az év, amelyben értékesítve lett. "

... akarom mondani, a szerzés ideje az ingatlan eredeti szerzési ideje lesz, tehát a 9 évvel ezelőtti időpont. Ebből kifolyólag a fenti számítás alapján meghatározott jövedelem tovább csökkent attól függően, hogy a szerzés és értékesítés között hány év telt el...