Örökös vagyok egy ingatlanban. Kb.3-4 M értékben. Mi a legjobb legális megoldás, hogy a részemet kivegyem? Eladni nem szeretnénk, mert elvisz a pénzből. Ha kifizet a másik örökös, akkor meg hogy lesz legális a pénz (em)? Vagy van más, jobb megoldás?
válasza:Van jogod eladni a tulajdonrészedet annak, aki megveszi. Mivel más tulajdonostársak is vannak, így általában őket szokta csak érdekelni.
Hogyhogy hogy lesz legális? Semmi illegális nincs abban, ha eladod a tulajdonrészed. Írtok egy adásvételi szerződést, a vevő kifizeti a részedet és neked máris lesz 3-4 millád.
válasza:Rosszul tettem fel a kérdést. Nem tudom, akkor inkább jobb törölni talán!?
Azt értem, hogy jogom van eladni a részem, de állítólag az is jövedelem, ami akkor fog látszódni, ha abból én veszek valamit, aminek nyoma van. Az után kell adózni? Vagy van más, jobb megoldás vajon?
VAgy inkább töröljem a kérdést, tegyem fel újra???
válasza:Ha eladod, akkor a jövedelmed alapján kell adóznod, nem a bevételed alapján.
Ingatlan értékesítésnél évente csökken a bevételedből jövedelemnek számító rész.
Valamint költségként elszámolhatod az ezzel kapcsolatos igazolt kiadásaidat (illeték, ügyvédi ktg, értéknövelő beruházás ktg-je)
Öröklés esetén az eladási árból levonják a hagyatékin megállapított érték rád eső részét szerzéskori értéknek, (minta ennyiért vetted volna az ingatlant).
Azaz: Ha most örökölsz egy lakást és rögtön el is adod, akkor nem a vételár lesz az adó alapja, hanem a vételár a hagyatékin rád jutó értékkel csökkentett összege. Pl. egy 10 millás lakás felét öröklöd, eladod 5 milláért a te részed. Így a jövedelmed nulla forint lesz, nem kell adóznod. Ha ugyanezt 9 milláért adod el, akkor a 9-ből levonod az 5-öt, az esetleges költségeid (ügyvéd, stb) és (maximum) 4 milla után adózol (ha nem volt semmi költséged az ingatlannal kapcsolatban)
válasza:5. jól írza.
Éppén ezért célszerű a hagyatéki eljáráson az ingatlan értékét megemeltetni. A közjegyzőnek úgyis mindegy.
Persze ha nem egyenesági örökös vagy, más a helyzet, mert illetéket kell fizetni.
válasza: válasza:Köszönöm, hogy ilyen sokan írtatok.
A kérdésemre (amit rosszul fogalmaztam meg a címben), az a válasz - elmentem a NAV-hoz (APEH-hoz) és megkérdeztem, hogy:
Azt javasolták, ha a másik örökös, vagy bárki vesz nekem egy lakást, akkor az ügyvéddel adás-vételi szerződésen kívül arról is érdemes írni egy dokumentumot, hogy xy vette nekem a lakást (mivel hogy az én jövedelmemből az következik, hogy nem is tudnám megvenni és hitelt sem kaphatok).
És még az, hogy nem kell ajándékozási adót fizetni, hogy én azt a pénzt megkapom akár csak úgy, akár azért cserébe, hogy lemondok a részemről a javára (ha a másik örökös adja a pénzt).
Teljesen függetlenül mindentől csak 4%-ot kell fizetni kb. 3 hónapon belül a NAV felé, mivel hogy lakást/házat vásárolok akármilyen forrásból is.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!