Mennyi lesz a részben ajándékozással, majd örökléssel szerezett ingatlan eladása esetén fizetendő szja?
Édesanyám a 70 es években ajándékozással "megkapta" a szülői ház 1/6 -át (A ház felét ajándékozással megkapta 3 testvér, így mindenkinek 1/6 od jutott). Az ajándékozási szerződésben ingatlan érték nincs feltüntetve. majd a tavalyi évben megörökölte a rá eső másik 1/6 od rész is. (a Ház másik felét örökölték 3 -an, így lett a másik 1/6 od)
A Házat a 3 testvér tavalyi évben eladta. A ház eladásából származó bevétel is 3 felé osztódott.
Kérdésem az, hogy az így szerzett jövedelem után hogyan kell adóznia édesanyámnak? illetve lehet -e költségeket elszámolni, vagy másik ingatlanvásárlásba be lehet-e forgatni?
A választ köszönöm!
válasza:Természetesen lehet költséget elszámolni.
Az alapfelállás minden testvér esetén ugyanaz.
A ház fele (70-es években ajándékozással szerzett rész) minden testvér esetében adómentes!
A ház másik fele csak akkor adóköteles, ha többért kelt el, mint amennyiért "hozzájutottak" (megszerzési érték). Öröklés esetén ez az érték az illetékkiszabáshoz figyelembe vett érték. Ha nem volt illetékkiszabás, akkor a hagyatéki leltárban felvett érték.
Ha kevesebbért értékesítették, akkor abból nem származott adóköteles jövedelem, tehát nem foglalkozunk vele!
Minden tulajdonos kizárólag a saját tulajdonrésze arányában számol!
Költséget csak akkor lehet elszámolni, ha hitelt érdemlő módon tudjuk bizonyítani annak felmerülését. Számla, illeték-kiszabó határozat, mellette a befizetési csekk, stb).
Példa:
A megörökölt rész összességében 3 millió forintra volt értékelve. Egyenlő részben örökölt 3 testvér, tehát 1-1 milliónyi vagyont. Volt illeték-kiszabás a hagyatéki leltárban felvett érték után, fejenként 5 ezer forint. Bejegyezték a földhivatalnál, fejenként 2 ezer forintért, amelyről mindenki külön kapott névre szóló számlát.
Eladták a házat 6 millióért. Annak fele - 3 millió - már adómentes (70-es években megszerzett), másik felénél viszont nem keletkezett adóköteles jövedelem, hiszen 3 millió volt az örökléskori értéke is. Tehát nincs haszon belőle. Nem kell bevallani és fizetni sem!
De ha eladják 9 millióért, akkor annak fele 4,5 millió szintén adómentes (70-es években megszerzett rész), a másik fele viszont 1,5 millióval többért ment el, mint amennyiért megszerezték. Tehát számolunk:
Bevétel 3 embernél 4,5 millió
Bevétel 1 embernél 1,5 millió
Költség 1 embernél
1 millió, mint megszerzéskori érték
5 ezer, mint befizetett örökösödési illeték
2 ezer, mint átírási díj
Marad: 493.000,- Ft fejenként, mint adóköteles jövedelem (adózatlan haszon).
Adókötelezettsége: 16 %, tehát 78.880,- Ft fejenként.
A bevallásban mindenki csak a saját tulajdonrészére eső bevételeket, és jövedelmeket tünteti fel! A másikéval nem foglalkozik!
Ha a költségszámla nem az adózó nevére szól, akkor nem is számolhatja el költségként a bevételével szemben!
Nem tudom, hogy érthető-e a levezetés?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!