Szeretnék egy kis segítséget kérni ingatlaneladás után fizetendő adóval kapcsolatban? Ha még az eladás évében a bevételből új ingatlan lett vásárolva akkor kell adózni a jövedelemből?

Félreérted. Nem akkor kell adózni, ha eladsz valamit, és drágábban veszel, hanem akkor ha veszel valamit, és drágábban adod el (a különbözeten).

"10 millió Ft értékű lakást 50-50%-os részesedéssel, 5 millió Ft önrésszel és 5 millió Ft banki hitellel. 2013-ban elváltak. (..) A lakást eladta még ebben az évben 11.9 millió "

Itt van az a rész, amiből kell adózni. 10-ért vettetek valamit, amit 11.9-ért adtatok el. A nyereség 1.9-ből kell SZJA-t fizetni.

Hogy te utána mit vettél, mennyiért, teljesen mindegy.

A nyereség SZJA-ja elvileg mindkettőtöket terhel, tehát fele-fele arányban kellene jogilag kifizetnetek.

Hogy utána mit vett és mennyiért, az majd az illetékfizetésnél nem lesz mindegy!

Az ingatlanok értékesítésekor keletkezett bevétel adóköteles, melynek mértéke a keletkezett jövedelem 16%-a.

Tehát 2010-ben vettetek egy lakást 10Mft-ért, 2013-ban eladtátok. A 3. adóévben!

Lakás, lakóingatlan esetén, a levonások után fennmaradó jövedelem tovább csökkenthető:

0 százalékkal, a szerzés évében és az azt követő évben,

10 százalékkal, a szerzés évét követő második évben,

40 százalékkal, a szerzés évét követő harmadik évben,

70 százalékkal, a szerzés évét követő negyedik évben,

Teljesen adómentes, a szerzés évét követő ötödik évben.

Vagyis a keletkezett 1,9Mft után:

1.900.000. x 0.16 = 304.000. -- >>> ez a 16%a

és ennek a szerzést követő 3. évben csak a 60%át kell adóba fizetni:

304.000. x 0.6 = 182.400.

Férj adózása:

Férj tulajdonosa lett egy ingatlanrésznek 2010-ben 5 millió forint "értékben". (50 %)

Majd 2013-ban tulajdonosa lett ugyanannak az ingatlannak a másik részére is, szintén 5 millió forint értékben.

"Mindkét" tulajdonrészét eladta egyben 2013-ban 11,9 millióért.

Jövedelmet számolunk:

11,9 millióért eladott ingatlan 50 %-át 2010-ben szerezte 5 millióért.

5.950.000 - 5.000.000 = 950.000 a számított (haszon) összeg. Mivel ezt a részét a szerzést követő 3. évben értékesítette, ezért a számított összeg 60 %-a lesz az adóköteles jövedelem. Ez 570.000,- Ft.

Az ingatlan "másik" felét 2013-ban szerezte, és adta is el. Tehát 5.950.000,- bevétel - 5.000.000,- = 950.000,- a számított összeg (haszon). Mivel ezt még a szerzés évében értékesítette, ezért ezt a számított összeget nem lehet tovább csökkenteni, ez lesz maga az adóköteles jövedelem.

Adóköteles jövedelem így: 1.) 570.000,- 2.) 950.000,- Ft.

Összesen: 1.520.000,- Ft. Ennek adója: 243.200,- Ft

Ez a számítás nagyon lesarkítva van. A bevételből nem csak a megszerzésre fordított összeg vonható le, hanem az egyéb költségek is, amelyeket hitelt érdemlő okirattal, számlával igazolni tud. Ilyen például a vásárláskor kötelezően fizetendő vagyonszerzési illeték, az ügyvédnek akkor kifizetett költség, stb.

A feleség adókötelezettségét külön kell kezelni!!!!