Férjemnek köze van jelzáloghitelhez olyan lakással kapcsolatban, ahova be van jelentve, de nem lakik ott? (bővebben lenn)
Férjem nevelőapjával élt együtt, az a lakás 50%-ban az övé, 50%-ban nevelőapjáé, nevelőapja a haszonélvező. Férjem már nem lakik a lakásban, csak oda van bejelentve, de a tartózkodási helye más. Kiderült, hogy nevelőapjának adótartozása van, de mivel nem tudta kifizetni így jelzálogot tettek a lakásra. Egyéni vállalkozó volt de most szünetelteti azt.
1. Így hogy szünetelteti az egyéni vállalkozást így nem nőhet tovább a tartozás?
2. Férjemet is terheli ez a jelzálog azért mert be van jelentve a lakásba? Tehát ha nevelőapja nem tudja kifizetni akkor kötelezhetik férjemet, hogy fizesse ki a tartozást? Vagy a tartozást csak úgy lehet kiegyenlíteni, hogy elveszik/eladják a lakást?
3. Férjem akkor így elveszítheti a lakást?
válasza:A lakcím bejelentésnek semmi köze nincs az adóssághoz.
50% a férjed tulajdona, 50% a nevelőapáé.
Az adótartozás a nevelőapáé vagyis ehhez semmi köze a férjednek. A tartozás teljes összegét kamatosul a nevelőapjának kell visszafizetnie. Ha nem tudja akkor megterhelik a nevelőapa 50%-os ingatlanját.
Azt, hogy a nevelőapa szünetelteti a vállalkozását, az adóssága nem szűnik meg, és a kamatok továbbra is emelni fogják. De azt eléri vele, hogy a következő évi adónál ne legyen tartózása.
2. Férjedet nem terheli a nevelőapja adótartozása, de rosszul érintheti, hogy olyan ingatlan 50%-os tulajdonosa aminek a fele jelzálog alatt áll. Ha a nevelőapa nem fogja visszafizetni a tartozását, akkor a fele ingatlan elárverezik (akár a férjed meg is veheti ha akarja)
A férjed az 50%-át nem veszíti el, de a másik 50% ha ő nem tart rá igényt, nem veszi meg, akkor bárkié lehet. Aki megveszi így is, remélve, hogy idővel a férjed is eladja a részét.
Köszönöm! És mi van akkor ha mondjuk a nevelőapa meghal? Akkor mi történik az ő 50%-ával és a tartozással? Nyilván ez a legrosszabb "forgatókönyv", de azért érdekelne.
És hogy lehetne ebből minél előbb kikeverednie hogy ne halmozódjon az adósság? Tudom, hogy nem férjem, és nem a mi problémánk de azért jó lenne ha nem lenne ez az állapot évekig.
válasza:Első jól leírta az adósság a nevelő apáé, ami a férjed nevén van ahhoz a bank nem nyúlhat abban az esetben ha a férjednek semmi köze az adóssághoz.
De megnehezítheti a dolgát.
Így nagy hirtelenjében 2 dolog jutott eszembe.
- eladni az ingatlant és elosztani a pénzt.
Persze ez nem jó ötlet ha a nevelő apa az ő részéből nem tud magának venni egy lakást, miután kifizette az adósságait.
- kifizetni apuka adósságát, vagy részét ha tudjátok és a férjed nevére íratni az egész ingatlant.
Aztán vagy megtartjátok, vagy eladjátok és vesztek egy kisebbet apukának de nem az ő nevére ő csak ott lakna.
Ha maradna még pénz, amiből vehetnétek egy kisebb lakást azt akár ki is adhatnátok.
Minden attól függ mekkora értéket képvisel a lakás elbír-e egy ketté osztást anyagilag?
Szerencsére semmi köze az adóssághoz. Nevelőapa egyéni vállalkozó volt de nem jött annyi bevétele mégis fizetni kellett volna adót csak nem volt miből....
Az első mondjuk megoldás lenne valami kis lakást talán tudna belőle venni.
Kifizetni adósságát nem tudnánk és őszintén nem is tenném meg érte. Mi is örülünk ha élünk.
De köszönöm jó ötletek átgondoljuk!
válasza:HA a nevelőapa meghal, akkor az örökösei öröklik a vagyonát. A nevelőapa haszonélvezeti joga a halálával megszűnik, vagyis ez nem örökölhető. De az 50%-os tulajdonrésze az ingatlanba az már igen, ahogy a ingó vagyon is (ha van) és pénz is (ha van). Az örökös az adósságot csak a hagyaték erejéig örökli. Ebben az esetben az 50%.os ingatlan és egyéb lehet fedezi az adósságot, így dönthet. Vagy elfogadja az örökséget az örökös, rendezi belőle hagyaték erejéig az adósságot, és ami marad az az örökösé. Vagy visszautasítja az örökséget, és nem örököl semmit. Se vagyont, se adósságot, se fejfájást, se idegeskedést.
A ti esetetekben ez nem jó hír, ha a férjed az örökös. Vagy kifizeti az adósságot a hagyaték erejéig, és akkor talán megmenekül az ingatlan, és 100%-ban az ő tulajdona lesz. Vagy visszautasítja, így marad a saját 50%-a és egy idegennek a másik 50%-a.
Még valamit. Ha a NAV már jelzálogot tett az ingatlanra, akkor csak úgy tudják eladni, hogy a NAV engedélyére lesz szükség. Azt sem árt tudni, hogyha a hirdeti meg, ők sokszor áron alul adják el, mert nekik nem az a cél, hogy jól el legyen adva, hanem csak annyi kell nekik amennyi az adósságot fedezi.
köszönöm!
Na igen nekik tényleg nem az a lényeg hogy nekünk jó legyen -_- azért törekednék arra hogy ők tudják eladni és ne a NAV
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!