Hogyan adózzunk lakás bérbeadása után?

Szuperbruttósítás már nincs, azzal nem kell foglalkozni. Az értékcsökkenésnek pedig utánanézek.

Azt tudni kell, hogy a kétféle költségelszámolási módot nem keverheted éven belül. Tehát el kell dönteni az elején, hogy melyik módszerrel határozod meg év közben a jövedelmed. Végig azzal kell számolnod.

Év végén van mód áttérni bizonyos esetekben a másik elszámolási módra.

Értékcsökkenés:

• Az értékcsökkenési leírás összegének megállapításához tárgyi eszköz-nyilvántartást kell vezetni,

• Nem számolható el értékcsökkenési leírás – a bányaművelésre, a hulladéktárolásra

igénybe vett földterület, telek és a melioráció kivételével – a földterület, a telek, a

telkesítés, az erdő után. Amennyiben a bérbe adott ingatlanhoz telek is tartozik, a telek

értékét el kell különíteni,

• Az épület, építmény leírási alapját az Szja-törvénynek az ingatlanszerzésre fordított összegre vonatkozó rendelkezései szerint kell figyelembe venni. Ezt az összeget növelni kell az értéknövelő beruházásra fordított, számlával igazolt kiadással, feltéve,

hogy azt korábban költségként nem számolta el,

• Értékcsökkenési leírást a tevékenység megkezdése előtt három évnél régebben megszerzett (létesült) ingatlan, egyéb szálláshely értéke után is elszámolhat,

• A leírási kulcsot az ingatlan jellegétől függő besorolás szerint kell figyelembe venni,

• Építmény, épület bérbeadása, illetve egyéb szálláshely-szolgáltatás esetén, ha az nem egész évre vonatkozik és/vagy csak az ingatlan alapterületének egy részére valósul meg (például, ha a szállás célú hasznosítás esetenként egy-egy szobára, épületrészre

vonatkozik) a leírási kulccsal meghatározott összegből:

- a bérbeadás, illetve az egyéb szálláshely-szolgáltatás időszakára eső időarányos részt(naponta 365-öd részt),

- a bérbe adott (hasznosított) alapterület négyzetméterrel arányos részét,

- ha az előző két eset együttesen áll fenn, akkor mindkét arányosítást figyelembe véve kiszámított részt lehet érvényesíteni,

• A bérbeadás, illetve az egyéb szálláshely-szolgáltatás időtartamát a tárgyi eszköznyilvántartásban fel kell tüntetni,

• Elszámoltnak kell tekinteni az értékcsökkenési leírást azokra a naptári évekre, amelyekben az ingatlant jövedelemszerző tevékenységéhez használta és személyi

jövedelemadó-kötelezettségének jogszabályban vélelmezett 10 százalék költséghányad alkalmazásával tett eleget, vagy értékcsökkenés ellentételezése címén

bevételt (pl. támogatást) kapott.

Az ingatlanszerzésre fordított összeg pedig az ingatlan megszerzésére fordított összeget jelenti. Tehát vagy az átruházásról szóló szerződésben szereplő összeget, vagy a csereszerződésben szereplő összeget, öröklés, ajándékozás útján szerzett ingatlan esetén az illetékkiszabáshoz figyelembe vett érték, ha nem volt illetékkiszabás, akkor öröklés esetén a hagyatéki leltárban feltüntett érték, ajándékozás esetén az ajándékozási szerződésben feltüntetett érték.

Ezek közül valamelyik lesz az értékcsökkenés leírásának alapja. Itt még figyelembe lehet venni bizonyos értéknövelő beruházásokat.

Ezeket mind-mind a személyi jövedelemadó törvény írja le.

SZJA törvény 11. számú mellékletében szerepel, hogy milyen költségeket lehet elszámolni. Az értékcsökkenési leírás szabályai ugyanitt a II. pontnál vannak a leírási kulcsokkal együtt. Muszáj átolvasnia, mert nagyon sokrétű.

Azt tudni kell, hogy tételes esetén lehet értékcsökkenést elszámolni, a 10 %-os költségelszámolás választása esetén nem. Ekkor semmilyen költséget nem lehet, mivel a 10 % már mindent takar költség címszóval.