Egy ajándékba kapott, boltnak minősített ingatlan eladása után, magánszemélynek mennyi adót kell fizetnie?

Mivel te most kerülsz birtokba, így csak ez számít.

Az ajándékozás után illetéket kell fizetni, ami a bolt értékének függvényében a NAV szab ki.

www.nav.gov.hu/.../38._fuzet____Az_ajandekozasi_illetek_2012.pdf

Ha eladod, akkor a jövedelem után kell adót fizetni. Mivel most került birtokodba, így nem csökkentheted a jövedelmet.

A jövedelem az eladási ár és a szerzési érték különbsége. Ajándékozás esetén a szerzési érték az illeték kiszabásának alapja, de maga az illeték is költségként számolható el.

Ha az ingatlan a tulajdonos birtokában van 9 éve, tehát 2003. évtől, akkor már csak azt kellene tudni, hogy az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban miként van bejegyezve. Ha üzlet, bolt, vagy kereskedelmi célú épület, akkor az adózása a következő:

Az ingatlan eladásáért cserébe kapott bevétel (árbevétel)

- Megszerzésre fordított összeg (Az ajándékozási illeték kiszabásához figyelembe vett érték. Ha nem volt illeték-kiszabás, akkor az eladásért kapott bevétel 75 %-a a megszerzésre fordított összeg. Ebben az esetben más költség nem vonható le a bevétellel szemben).

- Egyéb, törvény által levonható költség (ha volt illeték-kiszabás, akkor az ajándékozási illeték, vagy az ügyvédi díj stb.)

A megmaradt összeg a számított összeg. Ezt az összeget lehet tovább csökkenteni bizonyos százalékkal, attól függ, hogy a tulajdonba kerülés és az eladás között hány év telt el.

2003. évi megszerzési, és 2012. évi eladási év esetén a számított összeget annak 40 %-ával lehet csökkenteni. A fennmaradó összeg lesz az adóköteles jövedelem, amely után az adó mértéke 16 %.

Példával:

2003-ban ajándékba kaptam egy ingatlant, amely után kivetették a 2 % ajándékozási illetéket. Az ajándékozási szerződésért fizettem az ügyvédnek 20 ezer forintot, amelyről van a nevemre szóló számla is! Az illeték-kivetésnél figyelembe vett értéke az ingatlannak 6 millió forint. Eladom 2012. évben 9 millió forintért.

9.000.000 bevétel

- 6.000.0000 megszerzéskori érték

- 20.000 ügyvédi költség

- 120.000 ajándékozási illeték

= 2.860.000 számított érték

- 1.144.000 (a számított érték 40 %-a)

= 1.716.000 adóköteles jövedelem

x 16 % = 274.560,- Ft az adófizetési kötelezettségem.