2012-ben mennyit kell adózni ingatlan (ház) eladásnál?

Kijavítanálak: Nem a házat értékelték 8 millió forintra örökléskor, hanem csak a feleség tulajdoni hányadát. Az én példám esetén a tulajdoni hányad 50 %.

Házat eladja 8 millió forintért. Annak az 50 %-a (a saját tulajdoni hányada), mivel több, mint 5 éve a tulajdonában van, már adómentessé vált. A másik részére - örökség útján - 2011-ben tett szert, (amit 8 millió forint hagyatéki értéken vettek nyilvántartásba), amelyre ki kell számolni a belőle származó jövedelmét, ha lesz ilyen.

Árbevétel 50 %-ával számolunk, mivel a másik fele már adómentes. Az 4 millió forint bevétel neki. Ebből levonja a megszerzéskori értékét (örökléskori érték), ami 8 millió forint. Az eredmény (-) 4 millió forint jövedelem. Tehát nincs belőle adóköteles jövedelme.

De ha csak 3 millióra értékelték volna az örökrészét, akkor a 8 milliós eladási árból a 4 milliós adóköteles bevételre eső részből a 3 millió levonása után (+) 1 millió forint adóköteles jövedelme keletkezne, amit be kéne vallania, és a rá esőt adót megfizetnie.

Így már teljesen érthető?