2012-ben mennyit kell adózni ingatlan (ház) eladásnál?

Igen az öröklés a szerzés éve arra a részre kell adót fizetni, ha eladásra kerül.

Off: A 15 éves határidő a NEM lakóingatlan (pl.: garázs) vonatkozik, a lakingatlanokra (ház, lakás) 5 év vonatkozik.

2011. évhez képest nem változott semmit az ebből származó jövedelem adózása.

Abból a részből, amelyet a feleség most örökölt a férjétől, és 5 éven belül eladja a házat, még adóköteles jövedelem lehet. Ez persze függ attól is, hogy mennyiért adja el.

Jövedelem = eladási ár - megszerzéskori/örökléskori érték

Vagyis kb. 20 éve vették együtt 600 ezer forintért, fele-fele arányban. 2012-ben megörökölte a másik 50 %-ot a feleség. A hagyatéri leltárban 3 millió forintra értékelték az örökrészt. A házat 2012-ben eladja: 10 millió forintért. Ennek 50 %-os része (a feleség eredeti tulajdoni hányada) már adómentessé vált. A felére viszont ki kell számolnia, hogy keletkezik-e belőle adóköteles jövedelme, mivel az örökléstől számított 5 éven belül eladja.

10 millió fele 5 millió. Ez a bevétele. Szerzéskori (örökléskori) értéke 3 millió. A kettő + különbözete 2 millió. Ebből még lejöhet költségként - ha volt - a befizetett öröklési illeték, ügyvédi díj, és amit az adótörvény engedélyez. A maradék az adóköteles jövedelme a feleségnek.