Bérleti díj hogy adózik? Áfás?

Lakás? Iroda? Raktár?

Te adod ki? Magánszemélyként? Vállalkozásban?

Önálló tevékenységből származó jövedelemként adózik.

A bérbeadásból származó jövedelem megállapításra 3 lehetőség létezik. El kell dönteni, hogy év közben melyiket alkalmazzuk, majd év végén - ha számunkra kedvezőbb, és lehetőség van rá - jövedelem-meghatározási módot válthatunk az adóbevallásban.

A jövedelem kiszámításának lényege dióhéjban:

Bevétel - költség = jövedelem

Bevétel a bérleti díj, valamint a rezsire kapott összeg is, ha a rezsiszámlák a bérbeadó nevére szólnak. Ha nem a nevére szólnak, akkor nem tartozik a bevételek közé.

Költség többnyire a rezsi költsége, valamint a személyi jövedelemadó törvény 11. számú melléklete szerinti értékcsökkenési leírás, valamint felújítási költség,ha a bérbeadó nevére szólnak a számlák. Ha nem, akkor nem tudja költségként elszámolni (de a bevételébe sem kell beleadnia).

A kettő különbözete lesz az adóköteles jövedelem. A költségeket csak akkor lehet a bevétellel szemben elszámolni, ha igazolhatóak (tehát számla, vagy valami van róla).

Ez a varia volt a tételes költségelszámolás. Ha év közben ezt választja, akkor az év végi bevallásban már nem lehet áttérni másik elszámolási módra!

2. varia:

A bevételének 10 %-át tekinti költségnek. Tehát a bevétel 90 %-a lesz a jövedelem. Ebben az esetben számlákat, papírokat nem kell gyűjteni. Ez egyfajta "vélelmezett" költségelszámolási mód. Ha év közben ezt választja, de év végén kiderül, hogy a tételessel jobban jár anyagilag, akkor át lehet az év végi bevallásban váltani a tételes költségelszámolásra (de ekkor már kellenek a számlák!)

3. varia:

A bevételével szemben nem számol el semmilyen költséget. Hát ez az a varia, amelyiket hülye lenne bárki alkalmazni.

Ha a jövedelem kiszámításra került, akkor (bármelyik költségelszámolási varia esetén is) azt "szuperbruttósítani" kell. Fel kell szorozni 127 %-kal. Az így megkapott jövedelem után 16 % az adó mértéke.

Az adó"előleget" a tárgyhónapot követő hó 12-ig be kell fizetni az adóhivatalnak. Havi bevallásokat nem kell készíteni. Év végén pedig ugyanúgy, mint a többi jövedelmet be kell vallani, majd az adókülönbözetet rendezni a hatóság felé.

Ha a bérbeadásból származó jövedelme éves szinten az 1 millió forintot eléri, vagy meghaladja, akkor a teljes jövedelem után egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség is terheli az adózót. Ez 27 %. (EHO)

ÁFA vonzata akkor van, ha az adóhatóságnál bejelentkezik az adószámos magányszemélyek ÁFA-körébe. Bérbeadásnál többnyire nem szokták a magánszemélyek, mert semmi jelentősége, inkább vállalkozásszerűen bérbeadóknak éri ez meg.