Mennyi adót, vagy illetéket kell fizetnem, ha idén a szüleimtől ajándékba kapott lakásomat el kívánom azonnal adni? Értéke 10. 000. 000. -Ft.

Ezt találtam:

Az értékesítésből származó jövedelem 100%-ban adóköteles a megszerzés évében és az azt követő naptári évben történő értékesítés esetén

A szerzést követő második naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 90%-a adóköteles.

A szerzést követő harmadik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 60%-a adóköteles.

A szerzést követő negyedik naptári évben történő értékesítés esetén a jövedelem 30%-a adóköteles.

A szerzést követő ötödik naptári évben történő értékesítés esetén nem kell jövedelemadót fizetni.

Az adó az eladási ár 25%-a.

Figyu,ha veszel másik házat,nem vonhatod le annak az árát,hanem adóznod kell a teljes összeg után.

a teljes cikket másolom:

Ha eladod az ingatlanodat, akkor a szerzési ár és az eladási ár különbözete (vagyis a nyereséged, a hasznod) után kell 25% személyi jövedelemadót fizetni a következő éves szja bevalláskor.

Ez az összeg (a hasznod) csökkenthető bizonyos százalékokkal, ha olyan ingatlant adtál el, amely a tulajdoni lap szerint lakóház vagy lakás megnevezésű.

Ha az eladás a megszerzés évében és az azt követő 1. évben történik: 0%-kal

2. évben: 10%-kal

3. évben: 40%-kal

4. évben: 70%-kal

5. évtől: 100%-kal

Tehát az 5. évtől nem kell adót fizetni, ha a lakásod, vagy a házad adod el.

Tovább csökkenthető az összeg a számlákkal igazolt, eladással és vétellel kapcsolatos költségekkel és az értéknövelő beruházások (pl. korszerűsítés, bővítés) számlával igazolt összegével.

A lakásszerzési kedvezmény megszűnik, azaz hiába vásárolsz az eladott lakásod helyett újat, akkor is adóznod kell. Egyetlen kivétel van, ha saját magadnak, vagy közeli hozzátartozódnak idősek otthonában vagy fogyatékosok otthonában, vagy ehhez hasonló ápolási intézményben férőhelyet vásárolsz.

Illetéket nem kell fizetni eladás után. Személyi jövedelemadó kötelezettséged lehet belőle, mégpedig a következők szerint:

Ha az ajándékozáskor szabtak ki ajándékozási illetéket, akkor az ingatlan szerzési értéke az illetékkiszabáshoz figyelembe vett érték. Ha nem szabtak ki ajándékozási illetéket, akkor az eladás után kapott bevétel 75 %-a számít szerzéskori értéknek.

Adóköteles jövedelmed kiszámítása:

Eladás után kapott bevétel

- szerzéskori érték (a fenti kettő közül valamelyik varia)

(ha a "rendes" szerzéskori értéket veheted figyelembe, akkor más költséget is levonhatsz a bevételedből, pld. magát a kivetett illetéket, ügyvédi költségeket, értéknövelő beruházások értékét. Ezeket is csak akkor, ha van róla papírod, vagy számlád. Egyébként nem.)

(ha a 75 %-os variát alkalmazhatod csak, akkor más költég már nem vonható le a bevételeddel szemben, hiába van róla papírod, vagy számlád.)

= Jövedelem

Lakás, lakóingatlan értékesítése esetén ez a kiszámított jövedelem csökkenthető lenne még, ha a megszerzés évét követő második évben vagy utána adnád el. Így 5 év alatt leírodna "adómentesre".

Ha idén el tudod adni, akkor a fent kiszámított jövedelmed (nem bevételed!) 100 %-a adóköteles lesz. A rá eső adó mértéke pedig nem 25 %, hanem 16 %.

Más ingatlan vásárlás beszámítására pár éve nincs lehetőség, helyette hozták be azt, hogy 5 (ténylegesen 6) év alatt adómentessé válik az ingatlan (de ez csak lakóingatlanra vonatkozik, más ingatlan 15. (16) év után válik azzá).