Albérlettel kapcsolatos adózás?

Igen,mivel jövedelem be kéne jelentenie.

a bérleti díj 90%-a az adóalap és ennek 16%-a az SZJA,amit negyedévente kéne megfizetnie

Pontosítanám az előző választ:

a bérlet díj 90%-át szuperbruttósítani kell, és azután kell a 16% adót fizetni.

Bocs, de nem kell szuperbruttósítani.

Sőt, ha nem így átalánnyal számolod, hanem effektív a költségeidet és amortizációt vonsz a bérleti díjból, akkor a 90% se annyi,nekem van olyan lakásom,ahol csak a fele. (felújítás alatt lévő ház)

Bocs, de mivel az összevont adóalap részét képezi, kell.

Idézet az Apeh tájékoztatóból:

"2011-ben az ingatlan bérbeadás jövedelme után az adóelőleg alap meghatározásához növelni kell a jövedelmet az adóalap kiegészítés 27 százalékos összegével. Az így megállapított adóelőleg alap után 16 százalék a fizetendő személyi jövedelemadó."

Te is elolvashatod:

[link]

Ha "hivatalosan" adja ki, akkor van adófizetési kötelezettsége.

Az ingatlan bérbeadás önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül.

A jövedelmének a kiszámolására kétféle lehetősége van.

1. 10 % költséghányad alkalmazása.

Ez azt jelenti, hogy az ingatlan bérbeadásából származó bevételéből levonja annak 10 %-át, és a megmaradt összeg lesz az az összeg (jövedelem), ami után az adót fizetnie kell. Tehát a bevétel 90 %-a.

2. Tételes költségelszámolás lehetősége:

Ez azt jelenti, hogy a fenti bevételből levonja azokat a költségeket, amik a bérbeadási tevékenységével kapcsolatban keletkeztek. Ilyen tipikusan az ingatlan rezsiköltsége, ha ő fizeti, és nem a bérlő nevére mennek a számlák. Ebben az esetben a bevételből levont költségekről a számlákat gyűjtögetni kell.

A valamelyik elszámolási mód szerint kiszámított jövedelmét szuperbruttósítani kell (felszorozni 127 %-kal) és megkapott összeg után kell 16 % adót fizetni.

Az ADÓELŐLEG-fizetési kötelezettsége negyedévente van. Minden negyedévet követő hó 12-ig be kell neki ezt, az általa kiszámított adóelőleget fizetnie. A hónapok között a költségelszámolási módot nem lehet változtatni.

Év végén ugyanúgy bevallást kell csinálnia, mint bárki másnak, és abban rendezni a végleges adókötelezettséget.

Ha év közben a 10 % költséghányados elszámolást alkalmazta, akkor év végén még dönthet úgy, hogy neki kedvezőbb a tételes költségelszámolás, és a bevallását a szerint készíti el. Viszont, ha év közben a tételes költségelszámolást alkalmazta, akkor már nincs mód év végén a 10 %-os költséghányad elszámolásának lehetőségére váltani.