Lakás kiadás tételes költség elszámolással, magánszemélyként. Valaki le tudná írni konyhanyelven hogyan kell csinálni? Összeszedtem amit én tudok.

"Közjegyző általi szerződés kell"

Nem kell, csak ajánlott. Lakás kiürítése esetén gyorsabb az eljárás, de enélkül is mennek a dolgok.

"Havonta amikor kifizetnek kell egy számviteli bizonylatot csináljak ami kb egy füzet aláírással h átvettem pénzt stb néhány adattal mint adószám stb."

A néhány adatot az SZJA törvény szabályozza. Tehát vannak kötelező tartami elemei egy ilyen számviteli bizonylatnak, csak akkor számít annak. Simán jó a nyomtatványboltban kapható bevételi pénztárbizonylat hozzá.

"Ha tételes költség elszámolás van az sokkal kedvezőbb mint a 10%os költség átalány"

Ez nyilván attól függ, hogy mekkora a költség az ingatlan kiadással kapcsolatban. Ha több, mint a bevétel 10 %-a, akkor logikusan kedvezőbb a tételes költségelszámolás.

"De a tételesnél elvileg egyben kell elkérjem a rezsi és albérlet árát de honnan tudjam előre a rezsit? Ha fix a díj az albérlő nem fog spórolni a rezsivel."

Sem elvileg, sem gyakorlatilag nem kell egyben kérned semmit. Akkor lesz a bevételed, amikor azt megkapod. Ha egy hónap valamiért kiesik, akkor a következő hónapban lesz az bevételed. Ha máskor fizeti a rezsit, mint a bérleti díjat, akkor nyilván a fizetés dátuma lesz a mérvadó. Te akkor jutsz a bevételedhez.

"És megőrzöm összes számlát csekket amit befizetek?" Természetesen igen, az adó elévülésének végéig. (5 év, de gyakorlatilag 6 év).

"És májusban amikor jön szja bevallás vhogy becsatolom azt az 50 dokumentumot csekkek egész evben stb és 2% amortizaciot levonom (nem ajándékba kaptam lakást) és fizetek az így maradó alap után 15%-ot."

Bevalláshoz soha nem csatolunk semmit. A bevallás alapjaként szolgáló bizonylatokat neked kell megőrizned az adó elévülésének idejéig. Ha a NAV bármikor az alatt kéri bemutatni ellenőrzésre, akkor azt biztosítanod kell tudni. Tehát te őrzöd.

"Továbbá a közös költség felújítási alap részét és lakás biztosítás részét nem terhelhetem rá a bérlőre."

Bármit ráterhelhetsz a bérlőre. Az más kérdés, hogy a bevételeddel szemben mit számolhatsz el költségként. A lakásbiztosítást konkrétan nem, mert nevesíti is az SZJA törvény, hogy azt nem számolhatod el költségként. A közös költséget teljes egészében függetlenül attól, hogy miből tevődik össze.

"csak akkor tudja meg ha egyszer megkérdi."

Az SZJA bevallás megfelelő sorában jelölnöd kell, hogy 10 % költséghányad figyelembevételével állapítottad meg az adóköteles jövedelmed a bevételedből, vagy sem.

Miért van ez?

Mert ha év közben 10 % költség figyelembe vételével állapítottad meg a negyedéves SZJA kötelezettségeidet, attól még év végén a bevallás keretén belül választhatod a tételes költségelszámolást, ha az neked adózás szempontjából kedvezőbb. Fordítva már nem igaz. Év közbeni tételes esetén a bevallásban nem választhatod a 10 % költséghányadot.

Nyilván ehhez a költségszámlákat mégis kell gyűjtögetni...

Nem érted félre.

Az SZJA törvény szerint kötelező vezetned bevételi- és költségnyilvántartást. Ennek a nyilvántartásnak a kötelező tartalmi elemeit is leírja az SZJA törvény.

Mivel negyedévente van SZJA előlegfizetési kötelezettséged, ezért ezt a nyilvántartást negyedévente úgymond "le kell zárnod". Tehát megállapítod, hogy mennyi a bevételed ez alatt az idő alatt, mennyi a kiadásod (amit elszámolhatsz a bevételeddel szemben költségként), és mennyi a belőle származó adóköteles jövedelmed. Kiszámolod utána a 15 % SZJA-t, majd megfizeted a negyedévet követő hó 12-ig az SZJA-hoz tartozó megfelelő számlaszámra, hivatkozva az adóazonosító jeledre.

Ezt egy adóéven belül 4-szer megcsinálod. Utolsó negyedéves fizetnivalód a következő év január 12-én lesz esedékes.

Eltelik az adóév, teljesen lezárod ezt a bizonyos bevételi- és költségnyilvántartásodat. Rögtön ott lesz, hogy összesen mennyi volt az adóévben a bevételed, az elszámolt költséged, az adóköteles jövedelmed.

Ezt az "összesent" fogod feltüntetni a bevallás megfelelő sorában. Továbbá a negyedéves fizetési kötelezettségedet is negyedéves bontásban. Ezt negyedéves bontásban, míg a bevételt/költséget/adóköteles jövedelmet csak egy összegben.

Azon kívül feltünteted azt is, hogy a negyedéves fizetési kötelezettségekből valójában mennyit fizettél meg. Ha többet, akkor visszaigénylésed lesz, ha kevesebbet, akkor fizetnivalód lesz még, ha pontosan annyit, akkor sem ez, sem az nem lesz.

A bevallásban feltüntetett adatok alapját (bevételi- és költségnyilvántartás, számlák stb.) az adó elévülésének idejéig meg kell őrizned. Bármikor bekérheti ellenőrzésre az adóhatóság ezen az időszakon belül.

A bevételi- és költségnyilvántartást kockás papíron is vezetheted, vagy akár egy füzetben. A lényeg, hogy a kötelező tartalmi elemeket megtalálja benne az adóhatóság, ha valaha bekéri ellenőrzésre.

Kötelező tartalmi elemei (SZJA törvényből):

"A bevételi és költségnyilvántartás legalább a következő adatokat tartalmazza:

a) sorszám;

b) a gazdasági esemény időpontja;

c) a bizonylat sorszáma;

d) a gazdasági esemény rövid leírása (így különösen ellenérték, anyagbeszerzés);

e) a kifizető neve (elnevezése) és adószáma (e rendelkezést az egyéni vállalkozó nem köteles alkalmazni);

f) a bevétel összege;

g) a bevételből levont adóelőleg;

h) a költség összege;

i) a jövedelem.

Nyilván csak azokat az oszlopokat használod belőle, ami rád vonatkozik.

Ha csak bevételi nyilvántartást vagy köteles vezetni, akkor annak a következő adatokat kell tartalmaznia:

a) sorszám;

b) a bevétel megszerzésének időpontja;

c) a bizonylat sorszáma;

d) a kifizető neve (elnevezése) és adószáma (e rendelkezést az egyéni vállalkozó nem köteles alkalmazni);

e) a bevétel összege;

f) a bevételből levont adóelőleg;

g) a jövedelem.

Csak bevételi nyilvántartást az vezethet, aki 10 %-os költséghányad figyelembevételével állapítja meg az adóköteles jövedelmét, tehát kiadásait nem számolja el számlák alapján tételesen költségként.

Aki tételes költségelszámolást választ, az köteles bevételi- és költségnyilvántartás vezetni.

Valószínűleg lehet nyomtatványboltban is kapni ehhez kapcsolódó nyomtatványt (pár éve még lehetett). Amit ajánlanak a boltban, meg kell nézni, hogy a fenti adatokat valóban tartalmazza-e. Ha igen, akkor nyugodtan kiválthatod vele a kockás papíron történő vezetést. A beszerzési árát még el is számolhatod számla alapján költségként. :)