Eladó lakás után leadózom, a következő ingatlannál kérhetek valamilyen illeték kedvezményt, ha pár hónapra rá meg is veszem a másik házat?
2020 februárjában vettem egy lakást, melyet most eladok. Így a különbözet 15%-át be kell fizetnem mint adó. Ezt a jövő évi adóbevallás alapján kell majd befizetnek? Viszont most 2 hónapon belül veszünk egy házat és erre tudok bármi illeték kedvezményt kérni? Milyen dokumentumokat kell benyújtani és hova?
Köszönöm a segítséget
Tök fontos: amikor eladod a mostanit akkor az ügyvéd írja bele, hogy ennek az árát bele fogod forgatni egy másik ingatlanba. Ebben az esetben a másik ingatlan vagyonszerzési illeték alapja csökken a most eladott ingatlan értékével.
Példa:
- Van egy 20MFt-os lakásod
- Eladod, hogy utána vegyél egy 40MFt-os házat.
Ha nem mondod az ügyvédnek amit fent írtam, akkor eladod a lakást aztán a 40MFt-os ház után be kell fizess 4% vagyonszerzési illetéket vagyis 1.600.000Ft-ot.
Ha beleíratod amit mondtam, akkor a 40MFt-os illetékalapot csökkented a lakás eladási árával, vagyis csak 20MFt után kell megfizesd a vagyonszerzési illetéket, ami így 1.600.000Ft helyett csak 800.000Ft lesz.
Ez nem ígyműködik 5-ös. Sehova nem kell beírni semmit.
Majd az új háznál szólj az ügyvédnek hogy neked van illetékalapot csökkentő tételed, és akkor majd a NAV bekéri az előző ház adásvételijét.
Amúgy mivel 2 éve vetted a mostnai házad, csak a haszon 90%-a után kell fizetned SZJA-t.
Amúgy pro tipp, ha bútorok/berendezések is járnak az új házhoz akkor érdemes azokat külön megvenni és nem beszámítani a vételárba. Pl 1 milliós konyhabútor után megspórlhatsz 40 eFt-ot ingyen kb.
Nem kell a szerződésbe semmit se beírni ez egy régi dolog volt. Egy évtizede nem kell sot már illetekhivatal sincs akit kérnek a szövegben :):)
A b400as nyomtatványt neked kell kitölteni -+ de az ügyvéd szokott segíteni ---. Ezt vásárláskor kell, ott lehet az illeték kedvezményt érvényesíteni, simán szedd le a NAV oldalarol és látni fogod, a kitöltési útmutatóban is ez lesz leírva .
Az ingatlan vagyonszerzés bejelentésére szolgál a B400 jelű NAV adatlap. Célja az, hogy az illetéket meg tudják állapítani.
Ha az ügyvédet meghatalmazod a teljeskörű ügyintézésre, akkor Ő ezt kitölti és be is nyújtja a NAV-hoz. Veled előtte aláíratja. Ha nem jelzed, hogy illetékkel kapcsolatos kedvezményt akarsz érvényesíteni, akkor azt az ügyvéd az adatlapon magától biztosan nem jelöli be. Sajnos sok ügyvéd nem is szól arról, hogy van ilyen kedvezmény, mivel egyáltalán nem biztos, hogy tisztában van vele. Van, aki tudja, és rákérdez, de sokan vannak, akik nem. Egyébként nem kötelessége, mert nem tartozik a feladatkörébe.
Ha nem bízod meg az ügyvédet a teljeskörű ügyintézéssel, akkor Neked kell kitölteni ezt a B400-as adatlapot és benyújtanod a NAV-hoz.
Nem hiszem, hogy ne lehetne ezt az adatlapot módosítani, ha úgy lett benyújtva, hogy a kedvezmény nem lett jelölve rajta...
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!