Hogyan kellesz így adóznunk ezután?

"3 éve vettünk egy házat, amit a mai napon eladtunk többért mint amennyiért vettük. A különbözet a vétel és eladási ár miatt 800 ezer ft. Természetesen ezt bele kell majd írnunk az adóbevallásba. Mekkora visszafizetendő adóra számíthatunk körülbelül?"

Az eladási árból levonható a megszerzésre fordított kiadás és egyéb igazolt költségek.

Példa:

Vettél 2019-ben 3 millió forintért egy ingatlant.

Megfizetted utána a 120 ezer forint visszterhes vagyonátruházási illetéket.

A vásárláskor fizettél annak az ügyvédnek 45 ezer forint díjat, akinél az adásvételi szerződést megkötöttétek

A földhivatal felhívására befizetted a 6.600 forint földhivatali eljárási díjat.

2022-ben ezt az ingatlant eladtad 5 millió forintért.

Az értékesítés adózása a következőképpen alakul:

Bevétel 5.000.0000,-

Levonható és igazolt kiadások:

3.000.000 forint megszerzésre fordított kiadás

120.000 forint befizetett illeték

45.000 forint ügyvédi díj

6.600 forint földhivatali díj

= 1.828.400 forint az adózatlan jövedelem (haszon)

Ennek 60 %-ka lesz adóköteles, mert a megszerzés évét követő 3. évben értékesítetted az ingatlant.

Tehát 1.828.400 forint x 60 % = 1.097.040 forint

Befizetendő SZJA: 1.097.040 x 15 % = 164.556 forint.

... vagyis nem feltétlenül az ingatlan vásárlásakor kifizetett és az eladásakor kapott összeg különbözete lesz adóköteles...

Azt is lehet csökkenteni további igazolt kiadásokkal.