Mennyi adót kell fizetnem?

Mivel az ajándékként szerzett ingatlanban 1/1 tulajdoni hányadot szereztél, ezért nem számítasz első lakástulajdont szerzőnek.

Mivel a szerzést (ajándékozást) követő 5. és további években értékesíted az ingatlant, ezért SZJA kötelezettséged nem keletkezik függetlenül attól, hogy mennyiért adtad el azt.

Illetéket kell fizetni, ha ingatlan kerül a tulajdonodba.

Cserepótló vételre van illetékkedvezmény:

Ha a mostani lakástulajdonodat az új lakás szerzését megelőző 3 éven belül, vagy azt követő 1 éven belül eladod, akkor a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete lesz az illeték alapja. A lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat jogával a forgalmi érték csökkenthető.

Ez nem megy automatikusan, nyilatkoznod kell az adóhatóság felé, hogy élni szeretnél a cserét pótló illetékkedvezménnyel.

Ha már megvetted az új lakást, de még nem adtad el a régit, akkor arra az időre felfüggesztik az illetékkivetési eljárást a nyilatkozatodnak megfelelően. Ha nem teljesíted 1 éven belül a feltételt (365 nap), akkor előírják az eredeti illetéket és felszámolják utána 1 évre a késedelmi pótlékot is.