Ha eladok egy örökölt lakást és 1 éven belül vásárolok egy másikat olcsóbban, akkor az illeték hogyan van?

Az első hülyeséget mond.

Lakás vásárlása után nincs Szja.

Amikor eladod az örökölt lakást, akkor azután Szja-t kell fizetned, amit elég bonyolult kiszámolni, de nagy vonalakban mondjuk a lakás eladási árából kell levonni az öröklési értéket + még más költségeket. Hogy ennek hány %-a után kell szja-t fizetni, az attól függ, hogy mikor örökölted a lakást.

Ha veszel egy olcsóbb lakást az árából, akkor igénybe veheted a cserét pótló vétel illetékkedvezményét, ami azt jelenti, hogy (jó esetben) nem kell illetéket fizetned.

Lakás vásárlása után nincs Szja.

nem is mondta, hogy arra van. Azt mondta, a különbözetre,

nem, 5, a mai napig van szja.

Igen, 4, rajtad kívül mindenki hülye, és meg van róla győződve, hogy negatív különbözetre is van szja...

Cserét pótló illetékkedvezmény a kivetett és megfizetett illetékek után van nem?

Ha igen, akkor öröklésnél nagy kérdés, hogy volt-e illeték kivetve.

Ha nem volt, akkor hol van a történetben a két illetékre vonatkozó különbözetrész, ami a "kedvezményt" biztosítaná? Nem értek hozzá, csak próbálom megfejteni. :)

Egy tudós?!?!?

Én nem egészen értem, hogy valaki miért akarna szakerteni, ha nem ért hozzá.

Ha megoroklod a lakast, és azt eladod 100 Ft-ert, akkor a jövedelem számításának nagyjaboli módszerét már leírtam fent. Ha veszel egy lakást 75-ert, akkor NEM a 100 és a 75 különbözete után kell szjat fizetni (ilyen szabály is volt valamikor, de az nagyon régen volt), hanem az örökölt lakás után megszerzett jövedelem után. Az új lakás árának ehhez semmi köze.

Az új lakás árának valóban 4%-a az illeték, de ezt bizonyos feltetelekkel meg lehet úszni.

8-as!

Nem SZJA-ról tették fel a kérdést, hanem illetékről!!!!

Létezik olyan, hogy ha 1 éven belül eladsz és veszel egy másik ingatlant, akkor a két ingatlan illetéke közötti különbözetet kell csak megfizetni, nem a "teljeset".

Van egy ingatlan, amit örökölt. Nem tudjuk, hogy volt-e utána illetékkivetés (nem mindig van). Azt eladta, majd 1 éven belül vásárolt egy másikat, aminek szinte biztos, hogy van illetéke (mert nem ajándékba kapta például, ami szintén lehet illetékmentes).

A két ingatlan utáni illeték különbözetét kellene csak megfizetnie. Ezt hívják cserét pótló illetékkedvezménynek.

A kérdés részemről csak az, hogy ha az örökölt ingatlan után mondjuk nem volt illetékkivetés (nem tudjuk, kérdező nem nyilatkozik róla még most sem), akkor ezt a "különbözet utáni fizetnivalót" hogyan kell értelmezni. :)

Még mindig nem személyi jövedelemadóról beszélünk...

Az illetéktörvényben nem találtam arra vonatkozóan korlátozást, ha örökölt ingatlant értékesítve szeretne a cserét pótló vétellel kapcsolatos kedvezménnyel élni.

Elméletileg az örökléskor a hagyatéki leltárban szereplő forgalmi értéket veszik figyelembe.

Illetéktörvény:

"26. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:

y) a lakástulajdon magánszemély általi cseréje és vásárlása, ha a magánszemély a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb;"