Ha valaki az eladott lakás helyett házat vásárol egy telken akkor az illetékkedvezményt hogyan tudja felhasználni?

a lakás értéke is tartalmaz telekhányadot a társasházi alapító okiratnak megfelelően, semmi jelentősége az illeték szempontjából.

Az illetékkedvezmény lakóingatlanokra vonatkozik. Így ha pl. a házhoz tartozik nem lakás céljára szolgáló melléképület (akár garázs pl.), arra nem vonatkozik az illetékkedvezmény.

épp azt írtam fent, hogy a társasháznak is van telke, a lakáshoz annak egy eszmei hányada tartozik. (Akkor is így van, ha u.n. úszótelken van a ház, azaz nincs bekerítve).

Tehát semmi különbség nincs az illeték szempontjából a lakás és a ház között, mindkettőnek a telket (telekhányadot) is magában foglaló értéke alapján számítják az illetékkedvezményt. Az adásvételi szerződésben a háznál sem nevesítitek a telek és a felépítmény értékét (a banki értékbecslő egyébként igen, de ennek sincs jelentősége).

Tehát a ház vételárából levonod a lakásét, és az az illeték alapja. Kivéve ha bármelyik ingatlan tartalmaz nem lakó ingatlanrészt, pl. garázst, mert csak a lakóingatlanra vonatkozó vételárrészre jár illetékkedvezmény.

"A háznál telek is van. Telek + ház."

A földhivatali nyilvántartás szerint miként van bejegyezve a megvenni kívánt ingatlan? Ha lakóingatlannak minősül, akkor nincs telek + ház kategória, akkor lakóingatlan kategória van.

"melyik törvényben van ez utóbbi?"

Illetéktörvényben, mivel arról beszélgetünk. :)