Öröklés után hogy adózik az ember örökölt ingatlan eladása után?

a hagyatéki végzésben benne lesz a felbecsült értéke az ingatlannak.

Azt sajnos nem tudom, hogy lehet-e "alkudni" az értékbecslővel, ha netalántán nagyon alulértékelné... (és ezáltal neked túl sokat kéne adóznod, mert a reális ára sokkal magasabb)

Ha az örökléstől számított 5 éven belül adod el az örökölt ingatlant, akkor nincs kizárva, hogy lesz adófizetési kötelezettséged. Ez attól függ, hogy keletkezik az értékesítés után adóköteles jövedelem vagy sem.

Az értékesítésből származó jövedelmet az általános szabályok szerint a következőképpen kell meghatározni.

Bevételből levonható az értékesített ingatlan megszerzéskori értéke, továbbá a megszerzéshez kötődő (és hitelt érdemlően igazolt) költségek, valamint a megfizetett örökösödési illeték is (ha vetettek ki ilyet).

Ha van pozitív maradék, akkor az a jövedelem. Ennek bizonyos százaléka lesz adóköteles, ami attól függ, hogy az öröklés évéhez képest melyik évben adtad el. Minél tovább volt a tulajdonodban az ingatlan, annál kisebb része lesz adóköteles, öröklés évét követő 5. évtől pedig adómentessé válik teljesen.

Öröklés esetén az a különbség a vásárláshoz/cseréhez képest, hogy a megszerzéskori értéket másképp kell meghatározni.

Abban az esetben, ha nem vetettek ki az örökséged után Neked örökösödési illetéket, akkor a megszerzéskori értéknek a hagyatéki leltárban felvett értéket kell tekinteni.

Ha vetettek ki örökösödési illetéket, akkor az örökösödési illeték alapjaként meghatározott összeget kell megszerzéskori értéknek tekintened.

Ezt törvény mondja ki!

#5: ezt pontosan tudja a kérdező, ott írja a fő kérdés alatt, hogy tisztában van a sávos adózással.

A kérdés lényege - amire már választ is kapott - az öröklési érték megállapítása lett volna.

6-os!

Nagy probléma, ha alapos vagyok? Remélem, hogy aludni azért tudtál emiatt. :)

Valamint nem az öröklési érték megállapítása volt a kérdés sem, hanem az, hogy öröklés esetén mi lesz tulajdonképpen a megszerzéskor értéke az ingatlannak, ami nem adás-vétellel került a tulajdonába.

Az öröklési érték az a hagyatéki leltár szerinti érték. Az SZJA adózással kapcsolatban nem minden esetben ezt vehetjük figyelembe megszerzéskori értékként. Leírtam, hogy melyik esetben mit.

Az más dolog, hogy legtöbbször az örökösödési illeték alapjául szolgáló érték megegyezik a hagyatéki leltárban felvett értékkel.

Tudom, hogy a kérdező egyeneságon örökölt, és valószínűleg nem keletkezett illetékfizetési kötelezettsége örökléskor, bár azt nem tudjuk, hogy az öröklés mikor történt, csak gyanítjuk, hogy az értékesítést megelőző 5 éven belül valamikor.