Örökölt ház után hogy kell adózni eladás esetén?

Édesapám örökölt egy házat a testvérétől. Örökösödési illeték már be lett fizetve. A házat eladnánk. Édesapám őstermelő (nem vállalkozó). Mennyi adót kell majd fizetni a ház után, vagy esetleg hogy lehetne megoldani legálisan, hogy a ház után minél kevesebb adót kelljen fizetni? Idén márciusban került a ház az apám nevére.

A házat a hatóság a hagyatéki jegyzőkönyvben 3 millióra értékelte fel, és ezután fizettük be az illetéket. Olvastam olyanról is (nem hivatalos forrásból), hogy nem 16, hanem 25% adót kell fizetni, de a csakis a 3 millió forintot (amennyire értékelve lett) meghaladó rész után.

Köszönöm előre is a válaszokat.