Mire számíthatunk a NAV- részéről?

Ha jól gondolom, akkor az örökösödési illeték kiszabása miatt tart helyszíni eljárást a NAV. Valószínűleg ők is keveslik a 25 milliót a szóban forgó ingatlan értékeként.

Ha a NAV felértékeli az ingatlant, akkor a felértékelt összeg után veti ki az illetéket is. Ha egyetért az adó- és értékbizonyítványban megjelölt összeggel (25 millió), akkor az után veti ki az illetéket.

Az ingatlan értékesítése esetén viszont az örökösödési illeték alapja lesz a megszerzésre fordított összeg, amely levonható az értékesítés után kapott bevételből, valamint maga a megfizetett illeték összege is levonható. Az illeték (nem adó) mértéke 9 %, míg az SZJA mértéke 15 %.

Egy nagyon "lebutított" példa:

Illeték alapja marad 25 millió, illeték összege: 2.250.000 Ft.

Eladod az ingatlant 35 millióért. SZJA köteles jövedelem: 35 millió - 25 millió (illeték alapja) - 2.250.000 (illeték összege) = 7.750.000 Ft -> SZJA összege: 1.162.500,-

Ebben a formában fizetsz az államnak 2.250.000 + 1.162.500 = 3.412.500 Ft-ot.

Felértékeli a NAV az ingatlan 30 millióra. Utána az illeték: 2.700.000 Ft.

Eladod szintén 35 millióért. Adóköteles jövedelem: 35 millió - 30 millió - 2.700.000 (illeték) = 2.300.000 Ft

Adója -> 345.000 Ft

Ezzel a variával az államnak fizetsz: 3.045.000 Ft-ot, vagyis 367.500 forinttal kevesebbet.