Ingatlaneladás személyi jövedelem adó, adóalapját csökkentő tételek?

Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként már elszámolt:

- a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat (illeték, ügyvédi költség stb.);

- az értéknövelő beruházásokat;

- a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat (hirdetési díj, ügyvédi költség stb.), ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is.

Értéknövelő beruházásnak tekintendő az ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás, valamint az átruházás előtti 24 hónapban végzett állagmegóvás költsége, ha az több mint a bevétel 5%-a.

Szokásos piaci értéket növelő ráfordítás például egy tetőcsere, vagy a komfortfokozat növelése, stb. Egy festés nem az, viszont ha az átruházás előtti 24 hónapban végezték, és több, mint az értékesítésből származó bevétel 5 %-a, akkor levonható költségként feltéve, ha hitelt érdemlő irattal igazolni tudják a kiadást (számla stb.).