Van valakinek Anglia tapasztalata lakasvasarlasban?

Bevétel, kiadás, ezt nézik.

Én próbaidős voltam, valami 13ezres évi béren, de volt 7ezer font megtakarításom.

Ha logikusan gondolkodsz, magad is rájöhetsz, hogy nem a múltbéli munkáid és jövedelmed fogják őket izgatni, hanem a jelenlegi munkád. Az fogja őket érdekelni, hogy milyen régóta dolgozol ott, hogy van e szerződésed, hogy mennyit keresel egész pontosan. Érdekelni fogja őket még az egyéb kiadásaid is, mint állandó kiadás. Nem az étel/ital/szórakozás érdekli őket főleg, hanem az, hogy ha pl van gyereked, akkor ha childcare-re van szükséged, akkor az mennyi lesz, és hogy mennyi benefitet kapsz rá.

2 éve vettem házat, két évre lekötöttem, most újítom épp, már csak el kell küldenem 1-2 levelet ezzel kapcsolatban. De már le van zsírozva.:D

A menete először az, hogy bemész oda, ahonnan hitelt szeretnél: mondjuk bankba és kérsz egy időpontot mortgage adviser-rel. Én az egyszerűség kedvéért annak idején először a bankomnál vettem fel hitelt. Szerencsére egész jól döntöttem, mert utánanéztem, hogy most kábé ki adja legjobban a hitelt és ahogy elnéztem, eléggé úgy tűnik, hogy ők az egyik legjobbak.

Szóval kérsz egy időpontot, ők meg elmondják, hogy mit kell majd elvinned a találkozóra. Egyelőre csak egy fél évig érvényes ajánlatot kapsz, ami akkor lép érvénybe, ha megtalálod a számodra megfelelő házat és újra bemész a bankba, hogy megvan a ház. Ekkor kezdődik az egész procedúra, amit jobb, ha a profikra bízol, nem keresgélsz kívűlálló ügyvédeket, hanem elfogadod a bank és az ingatlan iroda ügyvédeit. Nem kell megijedni, jóformán csak hátra kell dőlni és itt-ott aláírni. Na persze oda kell figyelni, de neked nem kell sokat mászkálnod az ügyben.

Nézd először meg, hol adnak legjobb hitelt, vannak kalkulátorok, azzal számolj.

Ami adatok kellenek majd a lendernek-bank: 3 havi pay slip-legutolsók, igazolások benefitekről, lakcím igazoló papír-számla, vagy számlaegyenleg, munkaszerződés, ID kártya, vagy útlevél...fú, többre nem emlékszem, lehet kellenek ilyenek, hogy home office. De pl sokan mondják, hogy kell credit historinak, hogy legyen valamilyen kicsi hiteled, amit szépen fizetsz. Mikor én vettem a házat, néhány magyar mondta, hogy vegyek valamit hitelre, hogy lássák, hogy rendesen fizetek. Nem tudom, honnan vették, hogy kötelező, mert egyáltalán nem kellett. Azt nézték, hogy a számládon megvan e a minimum pénzmozgás. Pár ezer font. De nagyon kell vigyázni. Több hitelt adnak, mint amennyit képes lennél fizetni. Pl mi símán megkaphattuk volna a dupláját a hitelünknek, de azt nagyon nyögve nyelősen fizettük volna ki. 115 ezret is adtak volna, de nekünk 53 ezer elég volt. És ezt kényelmesen fizetjük is. Szóval, ha kaphatsz is nagy összeget, számolj erősen utána, hogy a törlesztőrészlet mennyi lesz. Már pár éve kinn vagy, tudod, hogy mennyi az, amiből kijössz, ne menj afölé. Én pl alacsonyabbra állítottam be a törlesztőt, mert tudtam, hogy erre még jön a lakáshitel, meg a gyerekeket is kéne neveleni valamiből:D

Ha Leeds-ben akarsz házat venni, azért ott nem árt pár hónapot dolgozni, mire elkezdesz házat nézni. Azt hiszem 3 hónap minimum meg kell legyen, ha nem fél év.

Bármi kérdésed lenne, kérdezz nyugodtan, hátha tudok rá válaszolni.

2. vagyok: Hát, szerintem, ha nem kérdezik, akkor ne kezdj el magyarázkodni. Most én is munkát akarok váltani, van egy biztos melóm, de nem szóltam nekik, hogy váltok. Már csak azért mondom, mert ugye én most remortgage-elek. De nálad már lehet, hogy megkérdezik, hogy ezt mégis hogy. Már csak úgy azért is, mert lakásbiztosítást kötnöd kell. És abban az van, hogy ha 30 napnál tovább vagy távol, akkor szólnod kell. Nézz utána egyébként alaposan majd annak is, hogy mi lesz majd benne a biztosításban, mert vannak olyanok, hogy köthetsz breakdown covert mondjuk a bojlerre, megfeledkezel róla, hogy az biztosítva van és bedobja a gáz szolgáltatód, hogy most akciós a bizti rá, te meg kötsz rá és két helyre fizetsz. Meg azt is nézd jól meg, hogy pontosan mi van benne, mert mondják, hogy vízvezetékekre biztosítva vagy...ja de hogy ami a ház alatt fut, arra nem...szóval oda kell figyelni.

Most pl én kötöttem content biztosítást, mert eddig csak maga a ház volt biztosítva. Ha leégedt volna a ház, a lakásban ért kárt kifizették volna, de a bennelévőséget nem.

De visszatérve a kérdésedre: Szerintem valamit bullshitelj, ha rákérdeznek. Mondjuk hogy úgy tervezed, hogy egyelőre Londonban dolgozol és hétvégente fölugrasz Leedsbe, mert van egy meló Leedsben, csak még nem indult be. Vagy nem tudom. És a hiteladót már kinézted, melyik lesz? Leedsben nézed vagy Londonban? Nem tudom, hogy ha Leedsben nézed, akkor majd örülni fognak e, hogy a lakcím igazoló leveleden londoni cím van....utána kéne járni. Én helybe vettem ingatlant. Egyébként Leeds ide nincs nekem túl messze. Nem tudom ott milyenek az ingatlan árak, de errefelé olcsók. Az biztos, hogy Leedsben olcsóbb, mint Londonban? Hol nézel ingatlant? Rightmove? Az a legjobb, én onnan néztem. De ott biztos más agency-k vannak, mint itt nálunk. Egyébként egy kutya mind. Albérlet terén is, csak addig jó egy cég, amíg nincs az ingatlannal baj, mert ha baj van-csöpög a csap, beázik a lakás....lesrják magasról. Állítólag felveszik a tulajjal a kapcsolatot, de a tulaj állítólag nem akar semmit se tenni. ....és tudod mit, igaza van. Az más kérdés, hogy mint bérlő sar dolog, de hát ez van...ezért vettem házat:D

Azt mondják, first time buyer-eknek vannak ilyen-olyan kedvezmények, de azért nem kell bedőlni mindnek. Le leszel csapolva rendesen. Most az átlépéssel még nem tudom, milyen díjakat kell kifizetnem, de lesokkoltak hirtelen a minap egy levéllel, amiben kábé 1000 fontot számoltunk össze különféle díjakra, de utánanéztem és jópárat kihúztam a listáról, de azért a mortgage advisert megkérdeztem és megnyugtatott, hogy azok nem játszanak:D De valamennyi biztos lesz. 3-400 font, azt mondom oké. Velünk úgy csesztek ki, hogy mi annak idején 8 éve a Lloyds Tsb nevű bankhoz léptünk be. Amikor vettük a házunkat, nem sokra rá-pár hónap-szétváltak. Megkérdezték, melyiknél akarunk maradni. Mivel a hozzánk legközelebbi bankjuk a tsb-é lett, ezért ott maradtunk. Utána derült ki, hogy a lloydsnál maradt a hitelünk...észlények. Szóval most át akartam mozdítani egy bankhoz a dolgainkat és a tsb győzött. Így most átlépésnél kilépési díjat kell majd fizetnem a lloydsnak, de a tsb ad 150 cashback-et, aminek fedeznie kell ezt az összeget. Most egyébként elég jók a kamatok. Először mi úgy vettük fel, hogy 53-at felvettünk, 25 év alatt 83-at kellett volna visszafizetnünk. Most annyira lementek a kamatok, hogy 71-re csökkent le a visszafizetendő összeg, 20 évre vesszük fel-tehát 3 évet kurtítottunk-és ugyanannyi a törlesztő részletünk -kábé penire pontosan ugyanannyi lesz:D Kábé 2 ezret-kicsit többet-tudtunk 2 év alatt törleszteni a tőkéből, most annyira jó a kamat, hogy 4 ezret tudunk majd visszafizetni ugyanannyi idő alatt, ugyanannyi törlesztőrészlettel. Nagyon oda kell figyelni a kamatra, mert az egyik állítólag legjobb törlesztő részletet ajánló hitelezőnél 79 ezret kéne visszafizetnünk, itt meg csak 71 körül. Azért teszi jobb helyre a másikat, mert annak 10 fonttal kevesebb a havi törlesztője...hülék ezek az angolok. Havi 10 fonttal kevesebbet fizetnek, hogy 8 ezret bukhassanak....