Létezik magyar jogrendszerben a FŐBÉRLŐ fogalma?

Nem létezik.

PTk. szerint bérbeadó és bérlő van.

Már hogyne létezne? Nem csak a Ptk. vonatkozik a bérleti jogviszonyra, hanem az 1993. évi LXXVIII. Lakástörvény is.

Viszont nagyon nem azt jelenti, amire a laikusok használják, eleve ez manapság nagyon ritka eset.

Főbérlő: a tulajdonos, azaz "eredeti" bérbeadó

Bérlő, egyben albérletbe adó: az a bérlő, akinek a bérleti szerződése alapján joga van a lakást/helyiséget még tovább bérbe, azaz ALbérletbe adni.

Albérlő: aki nem közvetlenül a tulajdonostól, hanem már bérlőtől bérel.

Amennyiben ez szerződéses felhatalmazás nélkül történik, úgy egyrészt az albérleti szerződés alapból érvénytelen, másrészt pedig az eredeti bérleti szerződés azonnali hatályú felmondására alapot adó súlyos szerződésszegésnek minősül.

A bírói gyakorlatban (és jogi nyelvezetben) ezt nevezik "jogosulatlan albérleteztetésnek".

Van tulajdonos és bérlő, illetve a szerződéstől függően valamelyikük a lakásfenntartó is egyben!

A tulajdonos átadhatja a fenntartást kizárólag fenntartási szerződéssel!

A fenntartó köteles végezni az összes cserét és felújítást!

A sima albérleti szerződés NEM FENNTARTÁSI.

Ha a bérlő fenntartási szerződést kötött akkor nem bérleti díjat hanem a fenntartást (és annak költségeit, kell megfizetnie) azaz e-fölött nemigen ad a tulajdonosnak semmit!

A ráeső rezsit mindkét esetben a bérlő állja. (Ha van bérlő.)

A bérlőnek karbantartési kötelezettsége is van. (Ami kimerül pl a következőkben, olajozás,kenés, szögelés, ragasztás, vízkőmentesítés stb...).

3-as bérleményt tovább bérbeadni nem lehet!

Nincs is legális módja miután tiltja a TV.

Sosem lehetett honnan szedted?

Kérünk hivatkozást!

A legtöbb albérleti szerződésbe szó szerint is beemeli a tulajdos (egyben bérbeadó) ezt a passzust.

A "főbérlő" olyan, mint a "tanácsi lakás", a Kádár-rendszerből itt maradt kifejezés. Minthogy az emberek nem saját lakásokban laktak, hanem állami tulajdonú, ún. tanácsi lakásokban, amire lakbért is fizettek, így ha valaki az ilyen tanácsi lakását vagy annak egy szobáját kiadta albérletbe, akkor ő volt a főbérlő.

"3-as bérleményt tovább bérbeadni nem lehet!

Nincs is legális módja miután tiltja a TV." - hol van ilyen TV?

Na még egyszer, mert azért sikerült hülyeségeket összehordani:

1) A főbérlő fogalma nem létezik sem a ptk-ban, sem a lakástörvényben.

2) Bérbeadó, bérlő és albérlő létezik.

3) Természetesen a bérlemény továbbadható albérletbe, a bérbeadó hozzájárulásával.

A 3-as leírta jól,gratulálok annak aki lepontozta.

Nagyon sokan tévesen használják az albérlet szót,miközben ott szimplán lakásbérleti szerződésről van szó.